€2,891

Stilvolle Herrschaftswohnung in prachtvoller Villa am Weikersdorfer Platz

Mitten in Baden, direkt am wunderschönen und grünen Weikersdorfer Platz, befindet sich diese außergewöhnliche Stilvilla, die ein Wohnerlebnis der besonderen Art bietet.

Zur Vermietung gelangt die repräsentative Herrschaftswohnung in der Belle Étage des aufwendig sanierten Hauses. Der ca. 1.200 m² große, uneinsehbare Garten steht zur Mitbenützung zur Verfügung und lädt zum Erholen und Genießen ein, fix der Wohnung zugeordnet sind ca. 350-400m² des Gartens.

Wohnqualität mit historischem Charme

Die Wohnung besticht durch ihren großzügigen Grundriss, außergewöhnlich hohe Räume sowie zahlreiche stilvolle Altbauelemente, darunter:

kunstvolle Stuckdecken

elegante Flügeltüren

aufwendig sanierte Originalparkettböden

Das gesamte Objekt wurde vor einigen Jahren umfassend saniert und präsentiert sich in gutem Zustand.

Eckdaten der Wohnung

Nutzfläche: ca. 196 m²

Zimmer: 6

Zustand: gut

Heizung: Gasetagenheizung

Kellerabteil: vorhanden

Balkon: ja

Gartenbenützung: ja

Raumaufteilung (4 Zimmer separat begehbar, ein Zimmer über die Küche begehbar)

Zentrales, großzügiges Vorzimmer

Großzügiges Wohn- und Esszimmer, getrennt durch elegante Doppelflügeltüre

Kachelofen vorhanden

Herrschaftliches Schlafzimmer

Kinderzimmer

Zwei weitere Zimmer (flexibel nutzbar als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer)

Vollholzküche im Landhausstil möbliert mit Geräten (Kühlschrank und Geschirrspüler neu), mit kleiner Speis angrenzend

Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC

Balkon mit Blick ins Grüne

Sanierungsmaßnahmen am Gebäude (Auszug)

Dach

Gebäude gegen Feuchtigkeit isoliert

Gedämmte oberste Geschossdecke

Guter Zustand der Fassade

Fenster mit 2 Scheiben Isolierverglasung

Komplette Erneuerung der Elektrik

Aufwendig sanierte originale Stil-Flügeltüren

Aktuell wird die Wohnung durchgreifend saniert:

Fensterparabete Innentüren neu lackiert Wohnungseingangstürportal neu lackiert Alarmanlage Badezimmer und WC werden generalsaniert Parkettboden geschliffen und lackiert Wände gemalt  

Aufstellung der Kosten:

Miete netto: € 2.262,28 - 10% Ust.: € 226,23 - Miete brutto: € 2.488,51
Betriebskosten netto: € 284,14 - 10% Ust.: € 28,41 - Betriebskosten brutto: € 312,55
Stromkosten-Akonto netto: € 75,00 - 20% Ust.: € 15,00 - Stromkosten-Akonto brutto: € 90,00
Gesamtkosten netto: € 2.621,42 - Ust.: € 269,64 - Gesamtkosten brutto: € 2.891,06

Diese außergewöhnliche Wohnung vereint historischen Charme, modernen Wohnkomfort und eine zentrale, dennoch grüne Lage in Baden — ideal für anspruchsvolle Mieter, die das Besondere suchen.

Zögern Sie nicht, uns für eine Besichtigung zu kontaktieren!

Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Diese ansprechende Wohnung in 2500 Baden in Niederösterreich besticht durch ihre hervorragende Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Arzt, Apotheke, Klinik, sowie Schulen und Kindergärten für die Jüngsten. Supermärkte, Bäckereien und Banken sind ebenfalls schnell erreichbar. Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr durch Bus, Bahnhof und Badnerbahn machen diese Lage besonders attraktiv. Ideal für Familien und Pendler!