€1,199,000

strong>Lage & Infrastruktur: Inmitten der Kurstadt Baden, nur wenige Gehminuten von der historischen Innenstadt entfernt, liegt dieses außergewöhnliche Penthouse in einer ruhigen Einbahngasse. Die zentrale Lage vereint Privatsphäre, hervorragende Infrastruktur, urbanen Wohnkomfort und die vielfältigen Vorzüge des Badener Stadtlebens.

Die geschichtsträchtige Liegenschaft beherbergte einst einen traditionellen Heurigenbetrieb. Noch heute erinnert die historische Eingangstür mit kunstvollen Glaselementen und der Inschrift „Anno 1691“ an die lange Geschichte dieses besonderen Ortes. Die Verbindung aus historischem Altbau und modernem Neubau schafft ein einzigartiges Wohnambiente und erzeugt einen unverwechselbaren Charakter.

Supermärkte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Kurpark, Casino Baden und Römertherme bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten, während die umliegenden Weinberge, das Helenental und der Wienerwald zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren einladen.

Grundriss – durchdacht & lichtdurchflutet: Das exklusive Penthouse ist sowohl über das Stiegenhaus als auch bequem mit dem Lift, der direkt in die Wohnung führt, erreichbar und bietet damit ein besonderes Maß an Komfort und Privatsphäre.

Der helle Eingangsbereich empfängt Sie mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Links davon befindet sich ein beeindruckend geräumiges, lichtdurchflutetes Zimmer, das sich ideal als stilvolles Wohnzimmer eignet. Ein vorhandener Kaminanschluss bietet die Möglichkeit, eine besonders gemütliche Atmosphäre zu schaffen. Auch für eine gemütliche Leseecke mit großzügigem Bücherregal steht ausreichend Platz zur Verfügung.

Direkt angrenzend befindet sich ein weiterer Raum, der dank bereits vorhandener Anschlüsse flexibel gestaltet werden kann. So besteht die Möglichkeit, hier ein zusätzliches Badezimmer mit separatem Gäste-WC einzurichten oder den Raum alternativ als Büro oder Ankleidezimmer zu nutzen. Ein praktischer Abstellraum ergänzt diesen Wohnbereich.

Zurück im Flur gelangt man in den rechten Bereich des Penthouses. Hier erwartet Sie ein großzügiges, helles Zimmer, das sich hervorragend als offene Wohnküche mit viel Platz für einen großen Esstisch eignet. Ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Angrenzend befinden sich zwei weitere Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Eines eignet sich beispielsweise als Schlafzimmer, während das zweite über einen direkten Zugang zur gemütlichen Terrasse verfügt.

Das großzügige Hauptbadezimmer bietet ausreichend Platz für einen Doppelwaschtisch, eine geräumige Badewanne, eine Dusche sowie ein WC. Mehrere Oberlichten an den Wänden und der Decke sorgen für reichlich natürliches Tageslicht und schaffen eine besonders helle, angenehme Atmosphäre.

Zurück im Eingangsbereich führt eine innenliegende Treppe hinauf zur außergewöhnlich großzügigen Dachterrasse. Hier genießt man einen atemberaubenden Weitblick über die gesamte Umgebung. Die weitläufige Terrasse bietet reichlich Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und schafft einen einzigartigen Rückzugsort unter freiem Himmel. Ideal für entspannte Stunden, gesellige Abende und besondere Momente mit Familie und Freunden.

Ausstattung & Allgemeines– Funktional & hochwertig: Ein durchdachtes Raumkonzept, großzügige Fensterflächen und zahlreiche Oberlichten sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine helle, einladende Wohnatmosphäre.
Der Zugang zum Penthouse erfolgt über einen ruhigen Innenhof, der bereits beim Betreten ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre vermittelt.

Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist der bereits im Kaufpreis inkludierte, überdachte KFZ-Stellplatz. Dieser bietet neben dem Stellplatz für ein Fahrzeug auch zusätzlichen Raum für Fahrräder oder ein Motorrad. Auch ein Kellerabteil ist dieser Wohneinheit zugewiesen.

Die Immobilie befindet sich derzeit im belagsfertigen Zustand und kann auf Wunsch unter Berücksichtigung Ihrer individuellen Vorstellungen und Ausstattungswünsche gegen Aufpreis schlüsselfertig fertiggestellt werden.

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Die oben angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Der Energieausweis wurde beim Eigentümer angefordert und liegt uns derzeit noch nicht vor. Sobald dieser verfügbar ist, wird er bei näherem Interesse selbstverständlich nachgereicht.
Die Abbildungen wurden mittels KI digital bearbeitet und dienen der besseren Veranschaulichung. Die dargestellte Möblierung dient lediglich als Einrichtungsvorschlag. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Das exklusive Penthouse befindet sich in der Mühlgasse, einer ruhigen Einbahngasse im Herzen der traditionsreichen Kurstadt Baden. Die zentrale Lage bietet höchste Lebensqualität und ist ideal für Familien und Naturliebhaber, die Ruhe und Erholung suchen und dennoch gut angebunden bleiben möchten.

Die historische Innenstadt mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Stadtbuslinie C hält an der Bushaltestelle unweit der Immobilie. Der Bahnhof Baden ist in etwa 8 Gehminuten erreichbar und bietet mit der S-Bahn und den Regionalzügen regelmäßige Verbindungen, beispielsweise nach Wien (Oper) und Wiener Neustadt. Die A2 Südautobahn ist in rund 7 Minuten mit dem Auto erreichbar.