€1,290,000

WOHNUNG STIEGE 2, TOP 48
Diese 3-Zimmer-Maisonette erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss und bietet rund 120 m² Wohnfläche. Rund 21 m² Freifläche ergänzen die Wohnung, aufgeteilt auf Terrasse, Balkon und Loggia mit Südwestausrichtung.
Besonders ist die Raumaufteilung: Auf jeder Ebene liegt ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und eigenem Zugang ins Freie. So entstehen zwei gleichwertige, voneinander unabhängige Suiten. Das eignet sich ideal für Paare mit getrennten Rhythmen, für Familien mit älteren Kindern oder für Haushalte mit regelmäßigem Besuch.
Die Wohnung wird im Erstbezug angeboten, das Gebäude wurde 2025 fertiggestellt.
1. Etage (1. Dachgeschoss):
Vorraum mit Treppe in die 2. Etage separates WC mit Handwaschbecken Schlafzimmer mit Zugang zur 12 m² Freifläche En-suite Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken & Waschmaschinenanschluss
Vorraum mit Treppe in die 2. Etage
separates WC mit Handwaschbecken
Schlafzimmer mit Zugang zur 12 m² Freifläche
En-suite Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken & Waschmaschinenanschluss
2. Etage (2. Dachgeschoss):
Wohnküche mit Zugang zur 10 m² Terrasse Schlafzimmer mit En-suite Badezimmer Dusche, Badewanne & Doppelwaschbecken separates WC
Wohnküche mit Zugang zur 10 m² Terrasse
Schlafzimmer mit En-suite Badezimmer Dusche, Badewanne & Doppelwaschbecken
separates WC
Ausstattung
Eichenparkettböden Fußbodenheizung über Erdwärme Klimaanlage Belichtetes Badezimmer Personenaufzug, barrierefreier Zugang Begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz Tiefgaragenstellplatz optional verfügbar, mit Vorbereitung für E-Mobilität
Eichenparkettböden
Fußbodenheizung über Erdwärme
Klimaanlage
Belichtetes Badezimmer
Personenaufzug, barrierefreier Zugang
Begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz
Tiefgaragenstellplatz optional verfügbar, mit Vorbereitung für E-Mobilität
NACHHALTIGKEIT
Auch bei diesem Projekt der WINEGG Realitäten GmbH stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet WINEGG bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Zudem werden eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie Verifikation angestrebt.
NEBENKOSTEN
Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Notariatskanzlei Mag. Georg Schreiber in 1010 Wien, Schottenring 16 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.