€687

Zur Vermietung gelangt diese elegante 2-Zimmer-Wohnung (ca. 57 m²) im 2. Stock (ohne Lift) eines generalsanierten Altbaus in absolut zentraler Lage an der Schnittstelle zwischen Geidorf und der Inneren Stadt. Diese Mietwohnung besticht vor allem durch ihre gelungene Raumaufteilung mit zentral begehbaren Zimmern und den besonderen Charme des Altbaus mit hohen Räumlichkeiten und edlem Parkettboden. Der generalsanierte Altbau bietet niveauvolle, nette Nachbarn, trockene Kellerräumlichkeiten und einen Innenhof mit Fahrradabstellplätzen.   Wir ersuchen um Anfrage via E-Mail über die Plattform der Annonce - vielen Dank!   Diese Wohnung bietet: - Eingang und kl. Vorraum - Ca 11 m² große Küche mit Küchenblock und Geräten (inkl. Geschirrspüler) - Geräumiges, elegantes Wohnzimmer (ca. 21 m²), separat begehbar - Ca. 15 m² großes Schlafzimmer - Gepflegtes Badezimmer mit großer Duschkabine, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - Separates WC - Kellerabteil - 1 Garagenplatz (offen aber überdacht im Innenhof) optional mietbar (€ 80,-- inkl. Ust.)   - Mietbeginn: ab Dezember 2026 möglich bzw. nach Vereinbarung - Mietdauer: 5 Jahre (mit Möglichkeit auf Verlängerung; Kündigungsmöglichkeit nach Ablauf eines Jahres und dreimonatiger Kündigungsfrist) - Gesamtmietzins: EUR 780,-- (inkl. Heizkosten) Der Gesamtmietzins enthält die Hauptmiete (dzt. ca. € 560,--), die BK (Akonto dzt. ca. € 127,--) sowie die Fernwärme-HK (Akonto dzt. ca. € 93,--) und die jeweilige Ust. - Kaution: € 2.340,-- - Provisionsfrei Dr. Horn Realitäten ist einseitig nur für die Vermieterschaft tätig. Lage: Schnittstelle Innere Stadt / Geidorf (Laimburggasse / Wartingergasse) Nähe Schloßberg, Innenstadt & Universitäten; Beste Infrastruktur sowie Anschlüsse & öffentl. Verkehrsmittel in alle Richtungen; PKW: blaue Zone - auch unweit der Autobahn ... aber hier geht's auch ohne Auto!