€249,900

Neubau klimatisiert in Hart bei Graz 51,9 m² 25 m² Terrasse Eigengarten provisionsfrei ANKOMMEN. DURCHATMEN. ZUHAUSE SEIN.        Diese moderne 2,5-Zimmer-Neubauwohnung verbindet eine kompakte Wohnfläche mit einem außergewöhnlich großzügigen privaten Außenbereich. Auf ca. 51,90 m² Wohnfläche stehen Ihnen ein großzügiger Küche-/Wohnbereich, ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, ein Abstellraum sowie ein Bad/WC zur Verfügung.  Ihr besonderer Vorteil: ca. 25,17 m² teilüberdachte Terrasse ca. 15,06 m² eigener Garten Die Süd-West-Ausrichtung schafft einen attraktiven Außenbereich für Frühstück, Feierabend oder gemütliche Abende im Freien. Ausstattung Neubau - Erstbezug ca. 51,90 m² Wohnfläche 2,5 Zimmer ca. 25,17 m² Terrasse ca. 15,06 m² Garten Süd-West-Ausrichtung Fußbodenheizung Klimaanlage Personenlift Kellerraum ca. 2,22 m² Glasfaser Fernwärme/PV-Anlage Ziegelmassivbauweise Tiefgarage Fahrradabstellplatz Kinderspielplatz barrierefreier Zugang Individuelle Gestaltung Ein weiterer Vorteil beim Kauf in dieser Projektphase: Nicht tragende Wände können nach Absprache verändert werden. Auch beim Badezimmer ist eine Gestaltung mit Dusche oder Badewanne nach Kundenwunsch vorgesehen.   360 Grad Rundgänge: Erleben Sie Ihre neue Premium-Wohnung live! Beispiel Schlafzimmer/ Begehbarer Schrankraum Beispiel Küche/Wohnbereich Beispiel Badezimmer   Hier können Sie unser Video einsehen: Zum Video > PREIS Wohnung: € 249.900 Tiefgaragenstellplatz: € 25.000 Gesamt: € 274.900 Provisionsfrei für den Käufer. Zusätzlich stehen Anlegerpreise zur Verfügung.   PROJEKT ConceptHaus - P.G. Concept GmbH 9 Eigentumswohnungen 14 Tiefgaragenplätze zusätzliche Außenstellplätze zwei getrennte, ziegelmassive Baukörper Terrassen und Eigengärten Lift Fernwärme/PV-Anlage Glasfaser Spielplatz Rechtskräftig baubewilligt. Geplanter Baubeginn: 1. Quartal 2027 Geplante Fertigstellung: 2. Quartal 2028 . Der angeführte Projektzeitraum entspricht dem aktuellen Planungsstand und setzt den planmäßigen Projekt- und Vertriebsverlauf voraus.     EXPOSE & BERATUNG Sie möchten Grundriss, Ausstattung und die weiteren Wohnungen kennenlernen? Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé und die Bau-/Leistungsbeschreibung an. Finanzierung: Unser Partner bietet Ihnen flexible individuelle Lösungen der Finanzierungsmöglichkeiten und Unterstützung.         Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <5.750m Kinder & Schulen Schule <1.750m Kindergarten <1.500m Universität <3.250m Höhere Schule <4.750m Nahversorgung Supermarkt <1.750m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.750m Bank <1.750m Post <2.000m Polizei <4.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <2.750m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Die Lage verbindet die Nähe zu Graz mit einem angenehm grünen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie verschiedenste Geschäfte und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs können somit einfach und bequem erledigt werden. Auch Schulen, Kindergärten und Betreuungsmöglichkeiten sind schnell erreichbar - ideal für alle, die naturnah und dennoch sehr gut angebunden wohnen möchten. Die perfekte Busanbindung vor der Haustüre und Bahnanbindung in wenigen Gehminuten sind gegeben. UNSER SERVICE: Kein Exposè kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung. Georg Pachzelt Immobilienfachberater 43 699 183 48 176 g.pachzelt@donauimmo.at