€238,000

Diese Wohnung ist Teil des Wohnprojekts RÖMERGASSE 57 mit insgesamt 20 Bestandswohnungen und einem bereits baugenehmigten Dachgeschossausbau. Die Wohnungen werden in unterschiedlichen Erhaltungszuständen angeboten und eignen sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Auf Wunsch übernimmt der Projektentwickler die Sanierung individuell nach Ihren Vorstellungen. Darüber hinaus besteht bei ausgewählten Einheiten die Möglichkeit, Wohnungen zusammenzulegen und individuelle Wohnkonzepte zu realisieren.

Gerne präsentieren wir Ihnen auch weitere verfügbare Wohnungen innerhalb des Projekts und beraten Sie persönlich bei der Auswahl der für Sie passenden Einheit.

Hinweis: Die dargestellten Sanierungsvorschläge sind KI-generierte Beispielvisualisierungen und zeigen eine mögliche Ausführung nach einer Sanierung. Da sich die Wohnungen in unterschiedlichen Erhaltungszuständen befinden, können Ausstattung, Zustand und Ausführung der jeweiligen Einheit von den dargestellten Bildern abweichen.

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Altbauwohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 50,66 m² verbindet klassischen Wiener Altbaucharme mit einer funktionalen Raumaufteilung. Ein großzügiger Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer und ein geräumiger Küchen- und Essbereich bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über Parkettböden in beiden Zimmern sowie Raumhöhen von bis zu 2,92 Metern.

Die Wohnung überzeugt durch einen äußerst effizienten und durchdachten Grundriss, der eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche ermöglicht. Sie verfügt über eine großzügige, separate Küche, die ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich bietet, ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein kompaktes Schlafzimmer. Badezimmer und Toilette sind ebenfalls separat angeordnet.

Die Wohnung befindet sich in einem grundsätzlich guten und soliden Gesamtzustand. Kleinere Renovierungsarbeiten sind empfehlenswert, um das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen und ein modernes, gemütliches Wohnambiente zu schaffen.

ca. 50,66 m² Wohnnutzfläche

2-Zimmer-Grundriss im 3. Obergeschoss

großzügiger Wohnbereich und separates Schlafzimmer

geräumiger Küchen- und Essbereich

Badezimmer und separates WC

Parkettböden in beiden Zimmern und Raumhöhen bis ca. 2,92 Meter

Bestandswohnung mit Entwicklungspotenzial

Sanierung auf Wunsch durch den Projektentwickler möglich

geeignet für Eigennutzer, Anleger und Fix-&-Flip-Investoren

Teil des Wohnprojekts RÖMERGASSE 57

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Römergasse 57 befindet sich im aufstrebenden 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring – einer Wohnlage, die urbanes Lebensgefühl mit ausgezeichneter Infrastruktur verbindet. Die U3-Station Ottakring, die Straßenbahnlinien 44 und 46 sowie S-Bahn- und Busverbindungen gewährleisten eine hervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt und alle wichtigen Knotenpunkte der Stadt.

Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie eine ausgezeichnete Nahversorgung. Gleichzeitig sorgen der Wilhelminenberg, der Brunnenmarkt und zahlreiche Grünflächen für hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ottakring zählt zu den dynamischsten Bezirken Wiens und erfreut sich sowohl bei Eigennutzern als auch bei Anlegern zunehmender Beliebtheit.