€1,350,000

strong>Eine außergewöhnliche Liegenschaft mit Geschichte und Zukunft!

In Purkersdorf, unmittelbar vor den Toren Wiens, gelangt diese repräsentative Jugendstilvilla aus dem Jahr 1909 auf einer großzügigen Liegenschaft mit insgesamt ca. 1.423 m² Grundstücksfläche zum Verkauf.

Die Villa beeindruckt bereits von außen mit ihrer charakteristischen, gegliederten Fassade sowie figuralen und ornamentalen Jugendstilelementen. Das Gebäude wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und erstreckt sich über Souterrain, Hochparterre, Obergeschoss und Mansarde. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Raumdimensionen, klassische Parkettböden, Holzkastenfenster und die für diese Bauperiode typische Architektur.

JUGENDSTILVILLA MIT GROSSZÜGIGEM PLATZANGEBOT

Die Villa verfügt über ca. 331 m² Wohnnutzfläche (aufgeteilt in mehrere Wohneinheiten) sowie ca. 119 m² zusätzliche Nutzflächen im Souterrain. Insgesamt ergeben sich damit rund 450 m² Nutzfläche exklusive Terrassen- und Balkonflächen. Zur Liegenschaft gehören darüber hinaus ein Garagenanbau, eine Scheune sowie eine überdachte Laube.

Die Jugendstilvilla befindet sich in einem durchschnittlichen Bau- und Erhaltungszustand. Das historische Gebäude bietet eine hervorragende Grundlage, um durch entsprechende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ein außergewöhnliches Wohnobjekt mit ganz besonderem Charakter zu schaffen.

BESONDERES HIGHLIGHT: ZUSÄTZLICHES BAUPOTENZIAL

Eine echte Besonderheit dieser Immobilie ist die Grundstückssituation: Die insgesamt 1.423 m² große Liegenschaft besteht aus zwei Grundstücken:

1) ca. 789 m² – mit der bestehenden Jugendstilvilla
2) ca. 634 m² – zusätzliche Grundstücksfläche mit Entwicklungspotenzial.

Beide Grundstücke sind als Bauland-Kerngebiet gewidmet. Die Bebauungsbestimmungen sehen eine Bebauungsdichte von 50 %, offene oder gekuppelte Bauweise sowie Bauklasse II bzw. III mit Gebäudehöhen von 8 bis 11 Metern vor.

Damit eröffnet sich – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und einer konkreten Projektprüfung – neben der Nutzung der bestehenden Villa eine interessante Möglichkeit für ein zusätzliches, kleineres Wohnbauprojekt. 

Gerade die Kombination aus historischer Jugendstilvilla und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit – sowohl für private Käufer als auch für Investoren, Bauträger oder Mehrgenerationenkonzepte.

Unsere zuständige Kollegin Frau Schneider zeigt Ihnen sehr gerne jederzeit dieses interessante Objekt. Für Fragen oder zur Terminvereinbarung ist Frau Schneider auch unter 06641837272 für Sie telefonisch erreichbar. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.