€1,240,000

strong>EIGENHEIM - BELLE ETAGE EXZELLENTE Eigentumswohnung mit 3-Zimmern und Balkon - BESTLAGE direkt an der DONAUKANAL ! ERSTBEZUG nach KERNSANIERUNG!

Zum Verkauf gelangt diese Traumwohnung der Superlative in der BELLE ETAGE, die keine Wünsche des modernen und luxuriösen Wohnen offen lässt.

Dieses einzigartige, architektonisch ideal konzipierter EIGENHEIM repräsentiert die Erfüllung jedes Wohntraums... Diese beeindruckenden Lebensräume bieten ein ganz neues Wohlgefühl, welche endlose Entfaltungs- und Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen.

Dieser exzellenter Wohntraum (mit ca. 132 m2 Wohn-Nutzfläche und ca. 11m2 Hofseitig-Terrasse), befindet sich in einem stilvoll sanierten Gründerzeithaus in der BELLE ETAGE - 2.OG, der sehr aufwändig und hochwertig ausgebaut wurde- selbstverständlich mit Lift barrierefrei erreichbar..

Die Wohnung selbst bietet folgende Räumlichkeiten:

Eingangsbereich / Vorzimmer mit Garderobe und Zugang auf die Terrasse; Hofseitige Terrasse / Balkon, die für das "Summer in the City"- Gefühl sorgt und garantiert gemütliche Stunden in der Abendsonne mit Familie oder Freunden; Gäste Toilette mit Handwaschbecken;  Abstellraum / Wirtschaftsraum mit WaschmaschinenAnschluss; exzellente LIVING Area mit ca. 62m2 - Wohnzimmer mit Esszimmer und dazu geplante offene KÜCHE (Küchen -Anschlüsse); großzugige Schlafzimmer - Masterbadroom - mit eigene BAD-OASE - PanoramaDusche, freistehende Badewanne, 2 Handwaschbecken, Toilette, etc.. weiteres Schlafzimmer (Gäste- Kinder- Zimmer oder Home-Office) mit eigene Badezimmer - PanoramaDusche, Handwaschbecken und Toilette; ERSTBEZUG mit absoluter PREMIUM- Ausstattung als STANDARD !

LIVING AREA überzeugt durch fließende Übergänge zwischen Wohnen, Essen und Kochen. Der Wohnbereich bietet Raum für Rückzug wie auch für geselliges Beisammensein.

Alle Wohnräume haben großzügige Fenster- und Glaselemente (neue KastenFenster mit 4-Fach Verglasung), die diesen Wohntraum mit Licht durchfluten. Alle Leitungen wurden nach dem letzten technischen Stand hergestellt und überprüft - ERSTBEZUG

Dieser Standort bietet nicht nur zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sondern auch eine Versorgung mit den wichtigsten Dienstleistungen, Apotheken, Ärzten, Rechtsanwälten, etc... öffentliche Verkehrsmitteln, wie U-Bahn U-4, Bus, Straßenbahn, City-Liner sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Sehr gute Lage zeichnet sich aus, u.a. durch: malerisches Flair des DONAUKANAL mit vielen Bäumen, Gourmet- Gastronomie, Augarten - Erholungs-Gebiet, etc... die eine gewisse Gemütlichkeit ausstrahlen und dadurch diese außerordentliche Standortqualität ergänzen!

KAUFPREIS: € 1.240.000,-- lastenfrei! (mit Wohnungseigentum) 
Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch / Besichtigung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch diese exzellente PENTHOUSE Ihr neues ZUHAUSE und Ihr EIGENTUM !
Vermittlungs-Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.       

Nach Erhalt eines zumindest Indikativen Anbots, können weitere Detaildaten übermittelt werden.

Bitte, bedenken Sie, das nur eine ausführliche Innen- und Aussenbesichtigung Ihnen einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann.   

Besichtigungen sind jederzeit möglich, auch gerne am Wochenende mit vorherigen Terminvereinbarung mit Frau Katharina Stöger unter der Tel.Nr.: +43 664 3009595.

Alle unsere Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Vermieters/Eigentümers. Diesbezüglich übernehmen wir keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es besteht kein Nahverhältnis zum Abgeber. Weiters wird festgehalten, dass die FA: ANKER-IMMOBILIEN GmbH - Frau Katharina Stöger, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauches als Doppelmakler tätig ist. Der Anspruch auf das Makler-Vermittlungs-Beratungs- Honorar entsteht bei Willensübereinkunft. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Bestlage - ZentrumsLage - DONAUKanal- Franz-Josefs-Kai - AUGARTEN