€216,000

In ruhiger Seitengassenlage der Ehrenfelsgasse 3 im 12. Bezirk präsentiert sich dieses charmante Wiener Altbauhaus mit klassischem Flair und zeitlosem Stil. Nur wenige Gehminuten von der U4 Meidling Hauptstraße, der U6 Niederhofstraße sowie der beliebten Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße entfernt, vereint die Liegenschaft ausgezeichnete Infrastruktur mit einer besonders angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre. Der nahegelegene Theresienpark sowie das beliebte Theresienbad bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten im Grünen – ideal für alle, die urbanes Leben und Entspannung verbinden möchten.

Das gepflegte Gebäude überzeugt durch den typischen Wiener Altbaucharme und wurde laufend instandgehalten. Das Dachgeschoß wurde 2005 ausgebaut und in diesem Rahmen auch umfangreiche Teile des Gebäudes saniert. Ein aktuelles Bauzustandsgutachten über das gesamte Haus liegt vor. Es werden entweder klassische Altbauwohnungen mit hohen Räumen und authentischem Charakter oder besonders helle Dachgeschosswohnungen, die im Zuge des Dachausbaus neu entstanden sind. Ein Lift sorgt für zusätzlichen Komfort, geheizt wird mittels Gastherme. Damit bietet die Liegenschaft sowohl Eigennutzern als auch Anlegern eine hervorragende Gelegenheit, in eine gepflegte Wiener Altbausubstanz mit stabilem Wertentwicklungspotenzial zu investieren.

Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49,24 m² Wohnfläche im Dachgeschoss vereint Wohnkomfort und Erholung. 

Vorraum: ca. 3,87 m² Badezimmer: ca. 6,27 m² Separates WC: ca. 140 m² Wohnzimmer: ca. 24,79 m² Zimmer: ca. 12,91 m² Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Kosten:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 229.000,-- € für Eigennutzer und 216.000,-- € zzgl. 20% USt. für Anleger.

Öffentliche Verkehrsmittel:

U4 Station Meidling Hauptstraße in 4 Gehminuten U6 Station Niederhofstraße in 9 Gehminuten Bus: 10A, 63A, N60 in 4 Gehminuten   

Die Nahversorgung in der Umgebung ist hervorragend. Hier stehen Ihnen zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte und vieles mehr zur Verfügung.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 109,13 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.