€2,493

Stilvolles Wohnen mit außergewöhnlichem Freiraum In begehrter Wohnlage des 19. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese attraktive, lichtdurchflutete Wohnung als ideales Zuhause für Menschen mit gehobenen Wohnansprüchen.

Auf rund 81 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einem besonderen Highlight: zwei Terrassen sowie einer darüberliegenden Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum und vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung im Freien bieten.

Die Kombination aus großzügigen Außenflächen, komfortabler Ausstattung und Klimaanlage in jedem Zimmer schafft ein Wohnambiente, das sowohl durch Funktionalität als auch durch hohe Lebensqualität besticht.

Durchdachtes Raumkonzept mit besonderem Wohnkomfort Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum mit praktischen Einbauschränken, die großzügigen Stauraum bieten und für ein aufgeräumtes Erscheinungsbild sorgen.

Das helle, großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Wohnbereichs und verfügt über einen direkten Zugang zu einer der beiden Terrassen. Die Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft ein angenehmes Wohngefühl und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die separate Küche mit vorhandener Einbauküche bietet einen eigenständigen Kochbereich und fügt sich funktional in das Raumkonzept ein.

Die beiden Schlafzimmer überzeugen durch ihre angenehme Raumgestaltung und verfügen über einen direkten Zugang zur zweiten Terrasse. Von dieser führt ein Aufgang zur Dachterrasse, die als zusätzlicher privater Rückzugsort ein besonderes Maß an Freiraum bietet.

Ob gemütliche Sonnenstunden, ein Frühstück im Freien oder entspannte Abende – die verschiedenen Terrassenbereiche eröffnen zahlreiche Möglichkeiten, das Wohnen im Freien zu genießen.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet und bietet damit zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein separat begehbares WC mit Handwaschbecken sowie ein praktischer Abstellraum runden das durchdachte Raumangebot ab.

Ein weiterer wesentlicher Vorzug ist die Klimaanlage in jedem Zimmer, die auch an heißen Sommertagen für angenehme Raumtemperaturen sorgt.

  Raumaufteilung im Überblick Einladender Vorraum mit Einbauschränken

Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur ersten Terrasse

Zwei Schlafzimmer mit Zugang zur zweiten Terrasse

Dachterrasse, erreichbar über die Terrasse der Schlafzimmer

Separate Küche mit Einbauküche

Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken

Separates WC mit Handwaschbecken

Praktischer Abstellraum

Besondere Ausstattungsmerkmale Ca. 81 m² Wohnfläche

Zwei Terrassen auf Wohnebene

Zusätzliche, darüberliegende Dachterrasse

Klimaanlage in jedem Zimmer

Helle, freundliche Wohnräume

Einbauküche vorhanden

Einbauschränke im Vorraum

Durchdachte Raumaufteilung mit getrenntem Wohn- und Schlafbereich

Ab sofort bezugsbereit

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 2.613,49 (inkl. BK, Heizkosten, Warmwasser, Kaltwasser und USt.)

Mietvertragserrichtungsgebühr: € 160,00 inkl. USt

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Begehrte Grünruhelage im Herzen von Döbling Die Wohnung befindet sich in absoluter Ruhelage in der Silbergasse 39, eingebettet in eine charmante und gepflegte Wohngegend des begehrten 19. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung vereint hohe Lebensqualität, ein grünes Wohnumfeld und eine ausgezeichnete städtische Infrastruktur.

Die Straßenbahnlinien 37 und 38 sowie die Buslinien 10A und 39A sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Für Erholung und Freizeit im Grünen bieten der nahegelegene Saarpark, der idyllische Setagayapark und der weitläufige Wertheimsteinpark attraktive Rückzugsmöglichkeiten.

Die umliegende Döblinger Hauptstraße und Grinzinger Allee bieten zudem vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Diese attraktive Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit den Annehmlichkeiten urbaner Lebensqualität und macht die Immobilie zu einer besonders gefragten Wohnadresse in Wien-Döbling.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 27,94 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter ivanov@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.