€298,000

Aus der RealGoodLiving – Urban Living Edition, präsentiert von DI Architektur Ljupka Zanoni.

DIE WOHNUNG Ankommen. Durchatmen. Sich zu Hause fühlen.

Diese gepflegte Dreizimmerwohnung in Guntramsdorf verbindet großzügiges Wohnen mit einem privaten Außenbereich und praktischen Details für den Alltag. Die Ruhelage, die Loggia mit Ausblick und die neuwertige Küche schaffen eine angenehme Grundlage für Ihr neues Zuhause.

Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier finden gemütliches Zusammensitzen, gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Abende ihren Platz. Die breite Fensterzone und der direkte Zugang zur Loggia öffnen den Wohnraum nach außen.

RAUM FÜR IHRE LEBENSGESTALTUNG Vom Wohnbereich aus gelangen Sie über einen kleinen Flur zu den beiden Schlafzimmern. Ob als Schlaf- und Kinderzimmer oder als Kombination aus Schlafzimmer und Homeoffice beziehungsweise Gästezimmer: Die Räume lassen sich Ihren persönlichen Bedürfnissen entsprechend nutzen.

Auch die separate Küche ist vom Wohnzimmer aus erreichbar. Ihre neuwertige Möblierung, klare Fronten und gut nutzbare Schrankflächen bieten einen einladenden Rahmen zum Kochen. Das Fenster sorgt für Tageslicht und eine natürliche Lüftungsmöglichkeit. Der Essplatz lässt sich unmittelbar neben der Küche im Wohnzimmer gestalten.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Fenster und einen Waschmaschinenanschluss. Das separate WC ist vom Vorzimmer aus zugänglich.

Bereits beim Ankommen bietet das Vorzimmer Platz für Garderobe und Kästen. Ein Abstellraum sowie das im Erdgeschoss gelegene Kellerabteil ergänzen das Stauraumangebot. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und eine Waschküche stehen ebenfalls zur Verfügung.

Ein Autoabstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

WOHNEN IM 3. STOCK – MIT EINEM KLEINEN FITNESSPLUS Die tägliche Portion Bewegung beginnt hier schon beim Nachhausekommen.

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock ohne Lift. Durch das erhöhte Erdgeschoss umfasst der Aufstieg etwas mehr Stufen als bei einem ebenerdigen Hauseingang. Für Menschen, die gerne in Bewegung bleiben, lässt sich das Treppensteigen ganz selbstverständlich in den Alltag einbauen. Oben angekommen, warten ein gemütliches Zuhause und die Loggia mit ihrem offenen Ausblick.

Auch der heutige Lebensstil kann den Alltag erleichtern: Lebensmittel, Getränkekisten und viele andere Einkäufe lassen sich liefern. Für Möbel und größere Anschaffungen können professionelle Liefer- und Trageservices den Transport bis in die Wohnung übernehmen. Die Zustellung ins gewünschte Stockwerk sollte jeweils bei der Bestellung vereinbart werden; Verfügbarkeit und mögliche Zusatzkosten hängen vom Anbieter ab.

Bei einer Besichtigung können Sie in Ruhe ausprobieren, ob der Weg nach oben zu Ihnen und Ihrem Alltag passt.

LOGGIA & AUSBLICK Ein eigener Platz im Freien – direkt an Ihrem Wohnzimmer.

Für den ersten Kaffee am Morgen, eine kleine Lesepause oder den entspannten Tagesausklang: Die Loggia erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Außenraum.

Der Blick über Bäume und die umliegende Wohnbebauung vermittelt ein angenehmes Gefühl von Offenheit. Mit einer kleinen Sitzgruppe und ausgewählten Pflanzen entsteht hier Ihr persönlicher Lieblingsplatz.

IHRE WOHNVORTEILE AUF EINEN BLICK In Ruhe ankommen: eine angenehme Ruhelage zum Abschalten und Wohlfühlen.

Den Ausblick genießen: Loggia mit direktem Zugang vom Wohnzimmer.

Großzügig zusammenleben: ein geräumiger Wohnmittelpunkt mit Platz für Wohnen und Essen, ca. 23,7 m²:

Flexibel einrichten: zwei weitere Zimmer für Schlafen, Kinder, Gäste oder Homeoffice, ca. 13,6 m² und 12,7 m²

Freude am Kochen: separate, neuwertige Küche mit Fenster und gut nutzbaren Schrankflächen.

Tageslicht im Badezimmer: Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss; separates WC.

Stauraum im Alltag: Vorzimmer mit Platz für Kästen, Abstellraum und eigenes Kellerabteil.

Ein fester Platz für Ihr Auto: Stellplatz bereits im Kaufpreis inklusive. KFZ-Stellplatz Nr. 5 

Praktische Ergänzungen: gemeinschaftlicher Fahrradraum und Waschküche.

IHR ZUHAUSE MIT PERSÖNLICHER HANDSCHRIFT Die Wohnung bietet Raum für unterschiedliche Lebensphasen: für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf, für eine kleine Familie oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Der gepflegte Zustand und die gut möblierbaren Räume bilden eine schöne Grundlage, um eigene Einrichtungsideen umzusetzen und ein Zuhause mit persönlichem Charakter zu schaffen.

EXKLUSIVES SERVICE FÜR SIE Beim Erwerb dieser Wohnung erhalten Sie eine kostenlose einstündige Architektur- und Einrichtungsberatung mit DI Architektur Ljupka Zanoni.

Gemeinsam betrachten wir Möblierungsmöglichkeiten, Stauraum, Farben und die Gestaltung des Wohn- und Essbereichs – abgestimmt auf Ihren Alltag, Ihre Wünsche und Ihren persönlichen Stil.

BESICHTIGUNG & PERSÖNLICHE BERATUNG Erleben Sie das Raumgefühl und den Ausblick bei einer persönlichen Besichtigung. Gerne begleite ich Sie und bespreche mit Ihnen die Möglichkeiten dieser Wohnung.

Besichtigungen erfolgen nach individueller Terminvereinbarung. Für weiterführende Unterlagen geben Sie bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer an.

DI Architektur Ljupka Zanoni
Immobilienberaterin Dipl.-Ing. Architektur
RealGoodLiving Real Estate Services GmbH

Ihre Wohnbedürfnisse im Mittelpunkt.

HINWEISE Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und Dritter. Flächen sind Circa-Angaben. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Fotos zeigen den Zustand zum Aufnahmezeitpunkt. KI-Visualisierungen, virtuelles Home Staging und Gestaltungsvorschläge sind entsprechend gekennzeichnet und dienen der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Bestand abweichen; dargestellte Einrichtungen sind nicht automatisch im Kaufpreis enthalten. Grundrisse dienen der Orientierung.

Die kostenlose Architektur- und Einrichtungsberatung ersetzt keine technische oder rechtliche Prüfung und keine Ausführungsplanung.

Energieausweis: HWB 68,3 kWh/m²a · fGEE 2,19 · gültig bis 01.06.2030.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.