€743,000

Ein Zuhause, in dem Kinder Platz zum Spielen haben und Eltern das Leben im Grünen genießen können! Diese moderne 4-Zimmer-Gartenwohnung bietet auf rund 102 m² Wohnfläche alles, was sich Familien wünschen: großzügige Räume, eine durchdachte Aufteilung und vor allem einen eigenen Garten mit rund 48 m² sowie eine 32 m² große Terrasse . Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Von hier gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse, die ausreichend Platz für einen großen Familientisch, gemütliche Loungemöbel und gemeinsame Grillabende bietet. Das absolute Highlight ist der eigene Privatgarten! Hier können Kinder nach Herzenslust spielen, im Sommer ein Planschbecken aufstellen oder ihre eigene kleine Spielecke gestalten. Gleichzeitig bleibt genügend Platz für Sonnenliegen, Hochbeete oder einen gemütlichen Rückzugsort im Grünen. Besonders praktisch: Der Garten liegt unmittelbar vor den Wohnräumen und ist damit jederzeit schnell erreichbar. Die drei gut geschnittenen Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Besonders attraktiv ist der direkte Terrassenzugang von allen drei Schlafzimmern - so wird der Garten zum erweiterten Wohn- und Spielbereich für die ganze Familie. Zwei Badezimmer, eines davon mit Badewanne und WC - eines davon mit Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen dafür, dass auch im lebhaften Familienalltag ausreichend Komfort vorhanden ist. Ein echtes Familienzuhause, das großzügiges Wohnen mit der Freiheit eines eigenen Gartens verbindet - mit Platz zum Spielen, Wachsen und Wohlfühlen! Darf ich Ihnen einen unverbindlichen Beratungstermin anbieten? Kontaktieren Sie mich gerne! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf  www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Wohnen mit Zukunft - perfekt angebunden, naturnah und voller Möglichkeiten. Im aufstrebenden 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing, genauer gesagt im beliebten Stadtteil Erlaa, erwartet Sie eine Wohnlage, die urbanen Komfort und entspannte Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Hier genießen Sie die Vorzüge eines modernen, lebendigen Wohnviertels, ohne auf großzügige Grünflächen, Erholungsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur U-Bahn-Linie U6 mit der Station Erlaaer Straße. Sie ermöglicht eine komfortable und rasche Verbindung in zahlreiche Wiener Stadtteile und macht den Alltag besonders flexibel. Auch die Nahversorgung lässt kaum Wünsche offen: Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote machen den Standort besonders für Familien attraktiv. Autofahrer profitieren von der guten Anbindung an das überregionale Straßennetz und erreichen sowohl die Wiener Innenstadt als auch das südliche Umland bequem. Wer nach einem aktiven Tag Ruhe und Erholung sucht, findet zahlreiche Möglichkeiten, neue Energie zu tanken. Der nahegelegene Wienerberg mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen lädt zu sportlichen Aktivitäten, ausgedehnten Spaziergängen und entspannten Stunden im Freien ein. Auch der Lainzer Tiergarten, der Mauerer Wald und die Perchtoldsdorfer Heide bieten abwechslungsreiche Ausflugsziele für Naturliebhaber, Familien und Sportbegeisterte. Hier verbinden sich städtische Lebensqualität und die Nähe zur Natur zu einem Wohngefühl, das jeden Tag aufs Neue begeistert.