€620,000

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Klosterneuburg vereint hohen Wohnkomfort, großzügige Außenflächen und interessante bauliche Entwicklungsmöglichkeiten. Auf einem rund 848 m² großen, ebenen Grundstück präsentiert sich eine vielseitige Liegenschaft, die sowohl durch ihre bestehende Wohnqualität als auch durch ihr zukünftiges Potenzial überzeugt.

Das ursprünglich um 1930 errichtete Wohnhaus wurde über die Jahre laufend saniert und modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand. Der liebevoll angelegte Garten mit Pool bietet ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität. Ein separates Wellnessgebäude mit Sauna und Solarium, eine Doppelgarage sowie zahlreiche zusätzliche Nutzflächen ergänzen das attraktive Gesamtangebot.

Besonders hervorzuheben ist das Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Laut dem vorliegenden Planausschnitt befindet sich die Liegenschaft im Bauland-Kerngebiet mit der Kennzeichnung BK-6WE. Die dargestellten Bebauungsbestimmungen mit einer Bebauungsdichte von 25 %, offener Bauweise und Bauklasse II bieten interessante Perspektiven für eine zukünftige Erweiterung oder bauliche Neugestaltung.

Bereits vorhandene Architektenpläne veranschaulichen mögliche Erweiterungsvarianten des bestehenden Wohnhauses. Darüber hinaus könnten sich (vorbehaltlich der baubehördlichen Prüfung und Genehmigung) weitere Entwicklungsmöglichkeiten ergeben.

Damit eignet sich diese Liegenschaft sowohl für Familien, die ein großzügiges Zuhause mit Garten und Pool suchen, als auch für Käufer, die den zusätzlichen Wert eines entwicklungsfähigen Grundstücks zu schätzen wissen.

Räumlichkeiten Das Wohnhaus verfügt über eine durchdachte und vielseitig nutzbare Raumaufteilung auf zwei Ebenen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorzimmer, eine Garderobe, eine großzügige Wohnküche, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein separates Gäste-WC sowie ein Wirtschaftsraum.

Im Obergeschoss stehen zwei großzügige Schlaf- bzw. Kinderzimmer zur Verfügung. Ein weiterer offener, derzeit wohnlich genutzter Bereich bietet sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder zusätzlicher Schlafbereich an. Ein Abstellraum mit Zugang zum Dachboden ergänzt diese Ebene.

Zusätzliche Nutzflächen stehen im Teilkeller, auf dem großzügigen Dachboden sowie in den Nebengebäuden zur Verfügung.

Grundstück & Entwicklungspotenzial Das rund 848 m² große, weitgehend ebene Grundstück zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Liegenschaft. Mit einer Gartenfläche von ca. 710 m² bietet es großzügigen Freiraum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Der gepflegte Garten mit Pool, großzügiger Terrasse und separatem Wellnessbereich schafft bereits heute eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre.

Gleichzeitig bietet das Grundstück aufgrund seiner Größe, Beschaffenheit und der dargestellten Bebauungsbestimmungen interessante Perspektiven für eine zukünftige bauliche Weiterentwicklung.

Laut vorliegendem Planausschnitt sind folgende Bestimmungen ersichtlich:

Widmung: Bauland-Kerngebiet (BK-6WE) Bebauungsdichte: 25 % Bauweise: offen Bauklasse: II Grundstücksfläche: ca. 848 m² Rechnerische Grundfläche bei 25 % Bebauungsdichte: ca. 212 m² Die bestehenden Bebauungsbestimmungen sowie die bereits vorhandenen Architektenpläne eröffnen interessante Überlegungen hinsichtlich einer Erweiterung des Wohnhauses oder einer alternativen zukünftigen Nutzung.

Die konkrete bauliche Ausnutzbarkeit, die Anzahl zulässiger Wohneinheiten sowie sämtliche Erweiterungs- und Neubauvorhaben sind mit der zuständigen Baubehörde abzuklären.

Ausstattungsmerkmale Großzügiges, ebenes Grundstück mit ca. 848 m² Gepflegter Garten mit ca. 710 m² Pool im Gartenbereich Große Terrasse mit Erweiterungsmöglichkeit Separates Wellnessgebäude mit Sauna, Solarium, Ruheraum und Dusche Außenrollläden an den Fenstern Automatisches Einfahrtstor Doppelgarage mit elektrischen Toren Mehrere zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück Mehrere Bewässerungsanschlüsse im Garten Vorhandener Mähroboter Zwei praktische Gartenhütten Teilkeller und großzügiger Dachboden Beheizung / Technische Informationen Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt mittels Gaszentralheizung.

Der Wärmetauscher der Gastherme wurde Ende 2017 erneuert.

Die Wohnfläche beträgt ca. 108,47 m². Darüber hinaus stehen zahlreiche zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung:

Wohnfläche: ca. 108,47 m² Separates Saunahaus: ca. 17,19 m² Doppelgarage: ca. 33,28 m² Zusätzliche Flächen im Teilkeller, Dachboden und in den Gartenhütten Unter Berücksichtigung dieser zusätzlichen Bereiche ergibt sich eine gesamte Nutzfläche von deutlich über 200 m².

Sanierungen / Instandhaltungen Das ursprünglich um 1930 errichtete Wohnhaus wurde über die Jahre laufend modernisiert und instand gehalten.

Eine umfassende Generalsanierung erfolgte Ende der 1990er-Jahre.

Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen wurden unter anderem das Gebäude gedämmt, die Fenster erneuert sowie zahlreiche weitere Verbesserungs- und Instandhaltungsarbeiten durchgeführt.

Die kontinuierliche Pflege und Modernisierung spiegeln sich im sehr guten Erhaltungszustand der gesamten Liegenschaft wider.

Ihre Vorteile im Überblick Ca. 848 m² großes, ebenes Grundstück Interessantes bauliches Entwicklungspotenzial Bebauungsdichte von 25 % laut Planausschnitt Bereits vorhandene Architektenpläne für Erweiterungsmöglichkeiten Gepflegtes Einfamilienhaus mit ca. 108 m² Wohnfläche Großzügiger Garten mit Pool und hoher Privatsphäre Separater Wellnessbereich mit Sauna und Solarium Doppelgarage und mehrere zusätzliche Stellplätze Zahlreiche zusätzliche Nutz- und Nebenflächen Laufend modernisierter, sehr gepflegter Zustand Familienfreundliche Wohnlage Gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung nach Wien Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage von Klosterneuburg und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einer guten Anbindung an Wien.

Kindergarten und Volksschule befinden sich in fußläufiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter BILLA und HOFER, sowie Apotheken, Ärzte, Restaurants und weitere Geschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar.

Eine Bushaltestelle befindet sich nahezu direkt vor der Liegenschaft und bietet eine gute Verbindung sowohl in das Zentrum von Klosterneuburg als auch nach Wien. Über die nahegelegene S-Bahn-Anbindung gelangt man bequem in die Wiener Innenstadt.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Dazu zählen attraktive Wander- und Radwege, das Happyland mit seinem vielfältigen Sportangebot sowie das Strandbad Klosterneuburg.

Kontakt Für weitere Informationen, Unterlagen zur Liegenschaft oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung:

Auf Wunsch können auch die bereits vorhandenen Architektenpläne zur möglichen Erweiterung des Wohnhauses eingesehen werden.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.