€359,000

Diese vor drei Jahren erstbezogene, möblierte Dachgeschoßwohnung befindet sich in attraktive Lage des 20. Bezirks.

Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige, modern ausgestattete Wohnküche, die viel Platz zum Kochen, Essen und Entspannen bietet. Das Wohnzimmer sowie das schöne, ruhige Schlafzimmer sind nach Osten hin ausgerichtet. Beide Zimmer verfügen über einen eigenen Balkon mit jeweils ca. 4,2 m². 

Hochwertige, geölte Eichenparkettböden verleihen den Räumen eine warme und natürliche Atmosphäre. Die Holzdecke unterstreicht den besonderen Charakter der Dachgeschoßwohnung und schafft ein behagliches Wohngefühl. Für angenehme Wärme sorgt eine Fußbodenheizung.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem Waschmaschinenanschluss sowie einer Lüftung ausgestattet. Das WC ist separat.

Bei dem Gebäude handelt es sich um einen Altbau; aufgrund des nachträglichen Dachgeschoßausbaus unterliegt die Wohnung aber grundsätzlich dem freien Mietzins.
Der Eigentümer hat eine 5 Jahres Genehmigung der MA37 für Kurzzeitvermietung mit Option auf Verlängerung erwirkt.

Das Objekt kann möbliert oder unmöbliert übergeben werden.

Die Highlights im Überblick  

Modernes Dachgeschoß: Erstbezug vor rund drei Jahren

Möbliert: komfortables Wohnen ohne großen Einrichtungsaufwand

Geräumige Wohnküche mit modernsten Geräten und Induktionsherd

Zwei Balkone: jeweils ca. 4,2 m², beide ostseitig ausgerichtet

Geölter Eichenparkettboden und charakteristische Holzdecke

Fußbodenheizung mit Fernwärme

Modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine

U6 und Bahnhof Handelskai in unmittelbarer Nähe

Die Donauinsel ist bequem zu Fuß erreichbar

Kaufpreis für Anleger: 309.000,-

Kaufpreis für Endverbraucher: 359.000,-

Die Lage Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Donauinsel ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U6 sowie der Bahnhof Handelskai befinden sich quasi ums Eck. Damit gelangen Sie rasch in andere Teile Wiens und erreichen die Wiener Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 15 Minuten.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Supermärkte, Geschäfte und Restaurants in der näheren Umgebung zur Verfügung. So genießen Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege im Alltag.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Daten und Adressen von Objekten nur an Personen weitergeben, deren Identität wir kennen. Wir bitten Sie daher, uns bei der Anfrage Ihre Adresse und Telefonnummer bekannt zu geben.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Die im Exposè gemachten Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr.