€267,000

Kompakt investieren, in Minuten am Stephansplatz – TERRAZZA22
Gefragte Wohnungsgrößen, eine U1-Station vor der Tür und Technik auf aktuellem Stand! Mit Terrazza22 entstehen in der Donaustadt 159 Wohnungen, beginnend bei rund 31 m². Gerade die kompakten 1- und 2-Zimmer-Einheiten treffen exakt das Segment, in dem die Mieternachfrage in Wien am stärksten ist. Wärmepumpen, Bauteilaktivierung und Photovoltaik sorgen für niedrige Betriebskosten, private Freiflächen für ein Plus, das Mieter heute erwarten. Lage, Größe und Ausstattung in dieser Kombination finden Anleger selten – und die attraktivsten Tops sind erfahrungsgemäß als Erste vergeben.

Lage: Mit der U1 direkt ins Zentrum
Terrazza22 liegt im 22. Bezirk, die U1-Station Kagraner Platz ist laut Projektangaben in rund vier Minuten erreichbar. Von dort fährt die U1 über Kagran, die UNO-City und den Praterstern bis zum Stephansplatz. Innenstadt, Hochschulen und große Arbeitgeber rücken damit in kurze Reichweite – ein Argument, das bei Studierenden, Berufseinsteigern und Pendlern ganz oben steht und genau die Zielgruppe anspricht, die 1- und 2-Zimmer-Wohnungen sucht.
Auch abseits der U-Bahn passt das Umfeld: Schulen, Kindergärten und Nahversorger liegen in der näheren Umgebung, Citygate und Donau Zentrum ergänzen das Angebot zum Einkaufen und Erledigen. Zum Ausgleich warten Alte Donau und Donauinsel mit Wasser, Uferwegen und Sportmöglichkeiten. Für Investoren bedeutet diese Mischung aus Anbindung und Lebensqualität eine breite Mieterschaft, geringes Leerstandsrisiko und eine Vermietbarkeit, die über Jahre trägt.

Das Projekt
159 Wohnungen mit vielfältigen Grundrissen
1- bis 4-Zimmer-Wohnungen
Wohnungsgrößen von ca. 31 bis 136 m²
Private Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen und Gärten
Terrassierte Architektur mit begrünten Bereichen
Hauseigene Garage mit 65 PKW-Stellplätzen
Fitnessbereich und Gemeinschaftsraum
Gäste-Suite, Spielbereiche und Waschküche
Die Ausstattung
Heizung und Temperierung mittels Luftwärmepumpe und Bauteilaktivierung
Photovoltaikanlage
Parkettboden
Hochwertige Sanitärausstattung
Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
Außenliegender elektrischer Sonnenschutz

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen: ab EUR 196.000,- netto
Zu erwartender Mietertrag: € 15,75 bis € 17,50 netto pro m² Wohnnutzfläche
Fertigstellung: voraussichtlich Sommer 2028
Sämtliche Preise gelten für den Erwerb als Vorsorgewohnung und verstehen sich zzgl. 20 % USt. Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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