€215,000

Urbaner Wohnkomfort trifft Gestaltungsspielraum Zum Verkauf steht eine teilsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1965, nur wenige Schritte von der Dresdner Straße entfernt. Die Immobilie überzeugt vor allem durch ihre  erstklassige Lage  sowie die  ausgezeichnete Anbindung  an das Wiener Stadtzentrum: Die U6-Station Dresdner Straße und der Bahnhof Wien Traisengasse befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der Hotspots wie  Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottenring oder Wien Mitte . Auch die  Donauinsel , eines der beliebtesten Erholungsgebiete der Stadt, ist bequem zu Fuß erreichbar. Die zentrale Lage in der Brigittenau bietet darüber hinaus eine  perfekte Nahversorgung  - von Supermärkten über Drogerien bis hin zu Restaurants, Cafés und der Millennium City finden Sie alles in kurzer Distanz. Die Wohnung verfügt über rund  62,94 m² Wohnfläche  sowie eine  ca. 12,74 m² große Loggia . Sie liegt im Erdgeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei komfortablen Zimmern, einem Vorraum, einem Abstellraum, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes, helles Wohnklima. Ein ideales Objekt für alle, die gerne gestalten und sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Hinweis: Die dargestellten möblierten Räume sind  KI-generierte Visualisierungen  und dienen lediglich der  Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte . Die Möblierung und Sanierung ist  nicht im Kaufpreis enthalten . Ihre Highlights hervorragende Lage nahe U6 großzügig geschnittene Räume große Loggia separate Küche praktischer Abstellraum Raumaufteilung Vorraum Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia Schlafzimmer mit angeschlossenem Schrankraum Loggia separate Küche Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken Abstellraum Kaufpreis € 215.000,-   Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn U6 Dresdner Straße Buslinien 5A, 37A Straßenbahnlinien 1, 2, 5, 30, 31, 33 Bahnhof Wien Traisengasse Damit erreichen Sie die Wiener Innenstadt sowie in weiterer Folge den Flughafen Wien in wenigen Minuten. Die Auffahrt zur  A22  ist ebenfalls schnell erreichbar. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend - Millennium City, Brigitta Passage, diverse Nahversorger, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Fitnessstudios und vieles mehr liegen nur einen Katzensprung entfernt. Energieausweis Heizwärmebedarf:  49,9 kWh/m²a  - Energieklasse  B   Hinweis: Bei Vermietung unterliegt die mögliche Mietzinsgestaltung den Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes (WGG).               Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Dresdner Straße, Adalbert-Stifter-Straße, Höchststädtplatz