€555,100

strong>Erstbezug im Zubau von „Das Artmann" – 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon Diese stilvolle 1-Zimmer-Wohnung mit rund 40 m² Wohnfläche liegt im Zubau von „Das Artmann". Ein rund 5,5 m² großer Balkon in den ruhigen grünen Innenhof erweitert den Wohnraum ins Freie – ideal für den Morgenkaffee oder entspannte Abende unter freiem Himmel.

Im 2. Bezirk, zwischen Augarten und Wiener Innenstadt, verbindet das denkmalgeschützte Backsteingebäude „Das Artmann" aus 1866 (errichtet von Ferdinand Artmann) historische Eleganz mit zeitgemäßem Wohnluxus. Eine mit größter Sorgfalt durchgeführte Revitalisierung bis 2025 bewahrte den authentischen Charakter des Hauses – ausgezeichnet mit dem European Property Award 2023–2024 in der Kategorie „Architecture Multiple Residence".

Ausstattung & Raumkonzept

Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich mit rund 28 m² vereint Wohnen, Kochen und Schlafen auf großzügiger Fläche und führt direkt auf den Balkon. Hochwertiges Parkett und Raumhöhen von bis zu 255 cm verleihen dem Raum eine edle Note.

Ein geräumiger Vorraum bietet Platz für Garderobe und Stauraum. Das Duschbad mit WC ist mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgestattet, ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Angebot – ideal als kompakte Stadtwohnung oder als Anlageobjekt.

Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumbe- und -entlüftung sowie eine gebäudeweite Smart-Home-Steuerung garantieren höchsten Wohnkomfort. Die Wärme- und Kälteversorgung erfolgt über eine Wärmepumpe mit Anbindung an den Donaukanal, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage.

Raumaufteilung

Wohnen/Kochen/Schlafen: ca. 28,41 m² Vorraum: ca. 6,91 m² Dusche/WC: ca. 4,70 m² Wohnfläche gesamt: ca. 40,02 m² Balkon: ca. 5,49 m² Kellerabteil: ca. 2,02 m²  

Die Highlights

Erstbezug im Zubau eines denkmalgeschützten Projekts Kompakter, gut nutzbarer Grundriss mit Balkon in den ruhigen Innenhof Fußbodenheizung und Raumkühlung Hochwertige Markenbäder klimaaktiv Gold-Zertifizierung (Wärmepumpe, Photovoltaik, Geothermie aus dem Donaukanal) Concierge-Service, Fitness- & Wellnessbereich sowie Guest Lounges Optionaler Interior-Design-Service  

Lage:
Die Wohnung liegt direkt an der Uferpromenade des Donaukanals im 2. Bezirk, nur wenige Gehminuten von der Wiener Innenstadt entfernt. Gleich nebenan erstreckt sich der Augarten, mit 52 Hektar einer der ältesten Barockgärten Wiens.

Verkehrsanbindung:

U-Bahn (U4) in ca. 200 m erreichbar Straßenbahnlinie 31 sowie Buslinien 5A und 5B in der Nähe Rasche Anbindung an die Autobahn über die Lände  

Preis:
Der Verkaufspreis beträgt 610.000 €
Der Anlegerpreis beträgt 555.100 €

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nahe Innenstadt, unmittelbar am Donaukanal, Roßauer Lände