€348,000

Zum Verkauf steht diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 2012 errichteten Wohnhauses (Mit Lift) und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, den großzügigen Balkon mit ca. 12 m² sowie den schönen Ausblick auf die Berge und die Stadt.

Herzstück der Wohnung ist die Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon. Dieser ist zusätzlich auch vom Büro aus erreichbar und bietet ausreichend Platz, um die Aussicht zu genießen und gemütliche Stunden im Freien zu verbringen.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

Vorraum

Wohnküche mit Zugang zum Balkon

Schlafzimmer

Büro

Badezimmer

Abstellraum

Balkon

Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme über eine Fußbodenheizung, wodurch eine angenehme Wärmeverteilung gewährleistet wird.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt das zur Wohnung gehörende Kellerabteil mit ca. 6 m².

Ein besonderes Highlight stellt der fix zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz dar, der das Angebot besonders komfortabel macht.

Die Kombination aus praktischer Raumaufteilung, großzügigem Balkon mit schönem Ausblick, moderner Beheizung und eigenem Tiefgaragenstellplatz macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Singles, Paare oder Anleger.

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Julian Schiaramazza
Kompagnon Immobilien Steiermark

Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Wohnung befindet sich in **Graz-Geidorf, 8010 Graz**, einer der beliebten Wohngegenden der Stadt. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und der Nähe zur Grazer Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Geidorf gut erreichbar. Auch die Anbindung an das Grazer Stadtzentrum und weitere Stadtteile ist sehr gut.

Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung. Der schöne Ausblick auf die Berge und die Stadt sowie der großzügige Balkon runden das Wohngefühl ab.

Eine attraktive Lage für alle, die stadtnah wohnen und eine gute Infrastruktur mit einem schönen Ausblick verbinden möchten.