€369,900

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! TOLLE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA! Das Objekt befindet sich in Wien 3., Rennweg 89, Stiege 7 in einer 1994 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 2.OG und verfügt über einen Wohnraum mit anschließender separater Küche sowie 2 Schlafzimmer mit Innenhofausrichtung und einer nordöstlicher Ausrichtung. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage. 2022 wurden in der gesamten Anlage die Fenster getauscht und 2026 die Elektrosteigleitungen saniert. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und  unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 82,17 m² // zzgl. ca. 4,55 m² Loggia/Balkon // 2. OG // Wohnraum // separate Küche // 2 Vorräume // 2 Schlafzimmer // Bad mit Badewanne // separates WC // Abstellraum // Kellerabteil Tiefgarage (VERPFLICHTEND): Der Kauf eines Garagenstellplatzes (Nr. 79 im 2. UG) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 25.000,- (mtl. Kosten EUR 43,82 ) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Allgemeine Teile: Die Wohnhausanlage verfügt über einen Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, Kinderspielplatz und -spielraum, Waschküchen und Trockenräume sowie ein Sauna. Ein Lift ist vorhanden. Keller: Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 5,65 m²) Heizung: Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet. Instandhaltungsdarlehen: Wir weisen darauf hin, dass ein Instandhaltungsdarlehen für verschiedene Erhaltungsarbeiten von der WE-Gemeinschaft aufgenommen wurde und dieses über die mtl. Rücklagenvorschreibung bis Mitte 2047 zurückgezahlt wird. Der auf der Wohnung anfallende Anteil am Gesamtdarlehen macht per 30.06.2026 € 13.770,38 aus. Instandhaltungsarbeiten: Derzeit findet eine Sanierung der Elektro-Steigleitungen statt. Die Kosten hierfür werden über ein Darlehen und eine Einmalzahlung finanziert.  Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt.   Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis.  Datenschutzhinweise unter  https://www.buwog.at/datenschutz   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <375m Apotheke <400m Klinik <250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <175m Universität <525m Höhere Schule <650m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <350m Sonstige Geldautomat <250m Bank <275m Post <275m Polizei <600m Verkehr Bus <75m U-Bahn <725m Straßenbahn <75m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <1.025m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (Eurospar, Billa, Hofer, BIPA, ...). Die in der Nähe befindliche Landstraßer Hauptstraße und der Rennweg bieten zusätzlich weitere Einkaufsmöglichkeiten. Zudem verfügt die Wohnhausanlage über eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. Zusätzlich befindet sich die S-Bahn Station St. Mark in unmittelbare Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn: 71, 18 ; Bus: 77A, N71, 74A; S-Bahn: S7