€1,900

Helle 3-Zimmer-Dachterrassen-Maisonette in Ruhelage nahe Mariahilfer Straße - inklusive Garagenplatz Wohnen auf zwei Ebenen mit großzügiger Dachterrasse! Diese helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse unweit der beliebten Mariahilfer Straße. Die Wohnung bietet ca. 111 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie eine ca. 17 m² große Dachterrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Raumaufteilung 1. Ebene - Schlafbereich: - Vorraum - 2 Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Separates WC - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss 2. Ebene - Wohnbereich: - Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich - Offene, möblierte Küche - Direkter Ausgang auf die ca. 17 m² große Dachterrasse Ausstattung - Parkettböden - Fußbodenheizung - Elektrische Außenjalousien - Klimaanlage im Wohnzimmer und in einem Schlafzimmer - Möblierte Küche - Dachterrasse - Garagenstellplatz im Haus - bereits in der Gesamtmiete inkludiert Mietkonditionen - Mietdauer: 5 Jahre - Gesamtmiete: inklusive Betriebskosten und Garagenstellplatz - Umsatzsteuer: Der Vermieter ist aufgrund der Kleinunternehmerregelung von der Umsatzsteuer befreit. Die Wohnung vereint großzügiges Wohnen, modernen Komfort und eine ruhige Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur lebendigen Mariahilfer Straße. Der Energieausweises wird vom Vermieter nachgereicht. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bright 2-Bedroom Duplex Apartment with Roof Terrace near Mariahilfer Straße Spacious and bright duplex apartment in a quiet side street, just a short distance from Mariahilfer Straße. This attractive apartment offers approximately app.111 sqm of living space on two levels, complemented by a app.17 sqm private roof terrace. Layout Lower level: - Entrance hall - 2 bedrooms - Bathroom with bathtub and separate shower - Separate toilet - Storage room with washing machine connection Upper level: - Spacious and bright living and dining area - Open-plan fitted kitchen - Direct access to the private roof terrace Features - Wooden parquet flooring - Underfloor heating - Electric exterior blinds - Air conditioning in the living room and one bedroom - Fitted kitchen - Private roof terrace - One garage parking space included in the rent Rental Terms - Lease term:5 years - Rent:Including building operating costs and garage parking - VAT: The landlord is exempt from VAT under the Austrian small-business regulation. An ideal home for those seeking spacious living, modern comfort and a peaceful location close to one of Vienna's most popular shopping streets.