€4,100

Nahe Einkaufspassage Galerie Wieden, Bundeswirtschaftskammer, Sozialversicherungsanstalt

IHR NEUER GESCHÄFTSSTANDORT IN WIEN-WIEDEN

Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr Unternehmen in einer etablierten Wiener Geschäftsstraße zu positionieren.

Die großzügige Geschäftsfläche, die attraktiven Auslageflächen und der direkte Straßenzugang bieten ideale Voraussetzungen für eine wirkungsvolle Präsentation Ihres Unternehmens und die Umsetzung eines individuellen Geschäftskonzepts.

OBJEKTBESCHREIBUNG

In attraktiver Lage der Wiedner Hauptstraße im 4. Wiener Gemeindebezirk gelangt dieses großzügige Geschäftslokal mit einer Gesamt-Nutzfläche von ca. 208,40 m² zur Vermietung.

Die Immobilie überzeugt durch ihre straßenseitige Lage, die großzügigen Auslageflächen und den direkten Zugang von der Wiedner Hauptstraße. Die weitläufige Geschäftsfläche bietet hervorragende Voraussetzungen für eine ansprechende Warenpräsentation und eine individuelle Gestaltung nach den Anforderungen des jeweiligen Unternehmens.

Derzeit wird das Lokal als Modegeschäft genutzt. Aufgrund seiner Größe, der guten Sichtbarkeit und der flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten eignet es sich jedoch auch für zahlreiche andere gewerbliche Nutzungen.

Ein zusätzlicher Vorteil: Stellplätze im Innenhof können bei Bedarf angemietet werden.

AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS

ca. 208,40 m² Nutzfläche Geschäftslokal im Erdgeschoß direkter Straßeneingang großzügige, straßenseitige Auslageflächen weitläufiger Geschäftsbereich mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten zusätzliche Lagerfläche Nebenräume und Sanitärbereich Stellplätze im Innenhof optional anmietbar (€ 160 brutto/Monat) Mietvertrag befristet auf 10 Jahre keine Gastronomie LAGE & STANDORT

Die Wiedner Hauptstraße zählt zu den etablierten Geschäftsstraßen Wiens und verbindet urbanes Leben mit einem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.

Der Standortprofitiert von einem gewachsenen Einzugsgebiet, einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen sowie einer guten Einbindung in das städtische Verkehrsnetz. Die Bundeswirtschaftskammer sowie die Sozialversicherungsanstalt befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Straße bietet eine attraktive Umgebung für Unternehmen, die auf Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und die Ansprache der Laufkundschaft setzen. 

Die neugestaltete Wiedner Hauptstraße verfügt über breitere Gehsteige, zusätzliche Grünflächen und eine verbesserte Aufenthaltsqualität. Damit bietet das Umfeld gute Voraussetzungen für eine zeitgemäße Geschäftspräsentation.

VIELSEITIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

Besonders gut eignet sich das Lokal beispielsweise für:

Mode- und Textilhandel – Bekleidung, Schuhe und Accessoires

Einzelhandel und Fachgeschäfte – Lifestyle, Design, Geschenkartikel oder Wohnaccessoires

Showroom und Markenpräsentation – repräsentative Präsentation von Produkten und Kollektionen

Dienstleistungsunternehmen – beispielsweise ausgewählte kundenorientierte Dienstleistungsangebote

Ausstellungs- und Präsentationsflächen – für Unternehmen, die ihre Produkte in einem gut sichtbaren Umfeld präsentieren möchten

Die konkrete Nutzung ist vorbehaltlich der baurechtlichen und gewerberechtlichen Zulässigkeit zu prüfen.

KONDITIONEN

- Übernahmetermin: sofort nach Vertragsabschluss

- Energiekosten wie Strom und Wärme werden direkt mit dem Netzbetreiber verrechnet.

Nebenkosten einmalig
- Kaution 3 Monatsmieten
- Mietvertragsgebühr
- Maklerhonorar: 3 Monatsmieten netto zzgl. 20% Umsatzsteuer

INFRASTRUKTUR

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants entlang der Wiedner Hauptstraße Apotheke, Ärztezentrum und Supermärkte in unmittelbarer Nähe Schulen und Kindergärten im Umfeld Der Naschmarkt, Belvedere und Karlsplatz sind fußläufig erreichbar VERKEHRSANBINDUNG

Straßenbahnlinien 1, 62 und Badner Bahn (Station Paulanergasse oder Johann-Strauß-Gasse) in unmittelbarer Nähe U1-Station Taubstummengasse bzw. Hauptbahnhof in wenigen Gehminuten erreichbar Buslinie 13A verbindet direkt mit der Innenstadt und Mariahilfer Straße  

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Rechtlicher Hinweis:

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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