€1,159,000

strong>Urbanes Wohnen mit Weitblick – stilvolle Maisonette in 1020 Wien Diese neuwertige Maisonette verbindet großzügiges Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und die besondere Atmosphäre eines Zuhauses auf mehreren Ebenen.

Auf rund 124 m² erwartet Sie ein vielseitiges Wohnkonzept mit fünf Zimmern – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander verbinden möchten.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist die offene Wohnküche. Hier gehen Kochen, Essen und Wohnen fließend ineinander über und schaffen einen einladenden Rahmen für den Alltag ebenso wie für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich komfortabel in das moderne Wohnkonzept ein. Parkett sorgt in den Wohnbereichen für eine warme, elegante Ausstrahlung, während Fliesen praktische Akzente setzen.

Besonders reizvoll ist das Zusammenspiel aus Stadtleben und Ausblick: Von der Wohnung genießen Sie Stadtblick, Fernblick und Grünblick – eine abwechslungsreiche Kulisse, die zu jeder Tageszeit neue Eindrücke bietet.

Zwei Bäder und zwei WCs bieten zusätzlichen Komfort und erleichtern den Alltag, insbesondere bei mehreren Bewohnerinnen und Bewohnern oder Gästen. Ein Bad mit Fenster sorgt für natürliches Licht und eine angenehme Atmosphäre. Die Zentralheizung schafft behagliche Wärme, und der Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

Auch die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sorgen für vielfältige Verbindungen innerhalb Wiens und darüber hinaus. Ob täglicher Arbeitsweg, spontaner Stadtbummel oder Ausflug ins Umland – hier sind Sie flexibel unterwegs.

Für den täglichen Bedarf finden sich Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum in der Nähe. Ebenso gut erreichbar sind Arzt, Apotheke, Klinik und Krankenhaus. Familien profitieren von Schulen und Kindergärten im Umfeld; auch eine Universität befindet sich in der näheren Umgebung.

Diese Maisonette bietet viel Raum für individuelle Wohnideen und vereint moderne Ausstattung mit urbaner Lebensqualität. Ein Zuhause, das Rückzugsorte, offene Wohnbereiche und attraktive Freiflächen harmonisch zusammenführt – in einer Lage, die kurze Wege und vielfältige Möglichkeiten bietet.

Eine attraktive Immobilieninvestition mit stabiler Rendite

Dank der zentralen Lage und der hervorragenden Infrastruktur bietet diese Immobilie attraktive Voraussetzungen für eine Vermietung. Die erwartete Rendite liegt bei ca. 3,6–3,8 %.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der kurz- oder langfristigen Vermietung der Immobilie.

Nutzen Sie die Möglichkeit einer steuerlichen Abschreibung, sofern die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Horvath, BA, Geschäftsführerin, gerne zur Verfügung.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die schönste Allee Wiens, die Praterstraße, erstreckt sich von der grünen Lunge der Stadt bis zur historischen Wiener Innenstadt.
Sie ist umgeben von kultureller Vielfalt, Restaurants und Dienstleistungen, alles auf einem Platz.
Der Altbaumbestand mit Kastanien-, Nuss- und Birkenarten vermittelt Lebensqualität, sowohl im Sommer als auch im Winter. Die schattige Romantik spielt hier eine große Rolle.

Diese Dachgeschosswohnung im 1020 Wien besticht durch ihre zentrale Lage.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Ärzte, Apotheken, Kliniken und ein Krankenhaus. Schulen und die Universität sind bequem erreichbar.
Der Flughafen Wien ist in 20 Minuten bequem erreichbar.
Supermärkte, Bäckereien, Einkaufszentren sowie eine Bank, eine Post und eine Polizeistation befinden sich ebenfalls in der Umgebung.
Die perfekte Anbindung durch Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof garantiert eine hohe Lebensqualität.

English

The beautiful Praterstraße, the most beautiful avenue in Vienna, stretches from the green lung of the city to the historic city centre.
It is surrounded by cultural diversity, restaurants and services, all in one place.

The old trees, including chestnut, hazel and birch, provide a high quality of life, both in summer and in winter. The shady romanticism plays a big role here. There is a view of the Kahlenberg as well as a direct view of the Stephansdom.

This attic apartment in 1020 Vienna boasts a central location.Schools and the university are easily accessible. Supermarkets, bakeries, shopping centres, as well as a bank, post office and police station are also in the area.
The perfect transport links by bus, U-Bahn, tram and railway station guarantee a high quality of life.