€769,000

Ein eigener Garten, sonnige Nachmittage und jede Menge Platz für individuelle Wohnideen! Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit dem besonderen Lebensgefühl eines eigenen Gartens. Mit rund 102 m² Wohnfläche, einer weitläufigen Terrasse und einem rund 88 m² großen Eigengarten bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten gerne miteinander verbinden möchten. Der Eigengarten - Ihr privates Stück Natur Das absolute Highlight dieser Wohnung ist zweifellos der Eigengarten, der den Wohnraum auf wunderbare Weise ins Freie erweitert. Gemeinsam mit der rund 32 m² großen Terrasse entsteht ein außergewöhnlich großzügiger Außenbereich, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Ob gemütliche Lounge-Möbel, ein großer Esstisch für gesellige Abende, Hochbeete für Hobbygärtner oder eine Spielfläche für Kinder - hier lassen sich unterschiedlichste Wohnträume verwirklichen. Die Terrasse erstreckt sich entlang mehrerer Wohnräume und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Besonders praktisch: Sowohl vom Wohnbereich als auch von den drei weiteren Zimmern besteht ein direkter Zugang zur Terrasse. Die westseitige Ausrichtung sorgt vor allem am Nachmittag und in den Abendstunden für angenehme Sonnenstunden. Damit wird der Garten zum idealen Rückzugsort nach einem langen Arbeitstag. Ob beim Entspannen mit einem Buch, beim gemeinsamen Abendessen im Freien oder beim Spielen mit den Kindern - hier lässt sich die Freizeit in den eigenen vier Wänden besonders genießen. Großzügiges Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung Das Herzstück der Wohnung bildet der einladende Wohnbereich mit angrenzender Küche. Große Terrassentüren schaffen eine schöne Verbindung zum Außenbereich und lassen den Garten zum natürlichen Mittelpunkt des Wohnens werden. Die Küche ist räumlich angenehm in den Wohnbereich integriert und bietet gute Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Besonders überzeugend ist die Aufteilung der drei weiteren Zimmer, die sich ganz nach den individuellen Bedürfnissen der Bewohner nutzen lassen. Das großzügige Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Durch den direkten Terrassenzugang beginnt der Tag auf Wunsch mit einem Schritt ins Grüne. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich hervorragend als Kinderzimmer, lassen sich aber ebenso flexibel als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum gestalten. Gerade für Familien ist diese Vielseitigkeit ein großer Vorteil: Während ein Zimmer beispielsweise als Kinderzimmer genutzt wird, kann das andere als Arbeits- oder Gästezimmer dienen. Auch für Paare, die regelmäßig von zu Hause arbeiten, bietet die Wohnung attraktive Möglichkeiten, einen ruhigen, separaten Arbeitsplatz einzurichten. Auch die Nebenräume überzeugen durch eine praktische Planung. Zwei Badezimmer - eines davon mit Badewanne und WC sowie ein weiteres mit Dusche - sorgen für zusätzlichen Komfort und erleichtern den Alltag mehrerer Bewohner. Ein separates WC sowie ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Der Vorraum bietet darüber hinaus Platz für eine Garderobe und weitere Staumöglichkeiten. Gefällt Ihnen, was Sie lesen - kommen Sie gerne direkt auf mich zu! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf  www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Wohnen mit Zukunft - perfekt angebunden, naturnah und voller Möglichkeiten. Im aufstrebenden 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing, genauer gesagt im beliebten Stadtteil Erlaa, erwartet Sie eine Wohnlage, die urbanen Komfort und entspannte Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Hier genießen Sie die Vorzüge eines modernen, lebendigen Wohnviertels, ohne auf großzügige Grünflächen, Erholungsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur U-Bahn-Linie U6 mit der Station Erlaaer Straße. Sie ermöglicht eine komfortable und rasche Verbindung in zahlreiche Wiener Stadtteile und macht den Alltag besonders flexibel. Auch die Nahversorgung lässt kaum Wünsche offen: Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote machen den Standort besonders für Familien attraktiv. Autofahrer profitieren von der guten Anbindung an das überregionale Straßennetz und erreichen sowohl die Wiener Innenstadt als auch das südliche Umland bequem. Wer nach einem aktiven Tag Ruhe und Erholung sucht, findet zahlreiche Möglichkeiten, neue Energie zu tanken. Der nahegelegene Wienerberg mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen lädt zu sportlichen Aktivitäten, ausgedehnten Spaziergängen und entspannten Stunden im Freien ein. Auch der Lainzer Tiergarten, der Mauerer Wald und die Perchtoldsdorfer Heide bieten abwechslungsreiche Ausflugsziele für Naturliebhaber, Familien und Sportbegeisterte. Hier verbinden sich städtische Lebensqualität und die Nähe zur Natur zu einem Wohngefühl, das jeden Tag aufs Neue begeistert.