€769

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Leibnitz Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in 8430 Leibnitz verbindet angenehmen Wohnkomfort mit einer praktischen Lage und einem durchdachten Grundriss. Auf rund 76,02 m² erwartet Sie ein einladendes Zuhause, das sich ideal für Singles, Paare oder alle eignet, die großzügiges Wohnen und eine gute Infrastruktur schätzen. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz zum Entspannen und für gesellige Stunden. Die vorhandene Einbauküche macht den Alltag besonders unkompliziert und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ein separates Zimmer lässt sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder persönlicher Rückzugsort gestalten. Für ein angenehmes Wohngefühl sorgt die Fußbodenheizung, die die Räume gleichmäßig und behaglich erwärmt. Fliesen und Laminat verbinden praktische Pflege mit einer wohnlichen Optik. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Dusche - eine freundliche, gut belüftbare Umgebung für den täglichen Start in den Tag. Ein besonderes Extra ist der Balkon: Hier können Sie an der frischen Luft entspannen, eine kleine Auszeit genießen oder den Tag gemütlich ausklingen lassen. Die nordseitige Ausrichtung bietet dabei einen angenehm geschützten Platz im Freien. Ein Stellplatz ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort. Auch die Lage überzeugt. Die Verkehrsanbindung mit dem Bus erleichtert den Alltag und unterstützt eine flexible Mobilität. Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schule und Supermarkt befinden sich in der Nähe und sind bequem erreichbar. Damit profitieren Sie von kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen und einer Infrastruktur, die das tägliche Leben angenehm einfach macht. Wenn Sie eine gepflegte Wohnung mit Balkon, Einbauküche, Fußbodenheizung und Stellplatz in Leibnitz suchen, könnte dieses Zuhause genau das Richtige für Sie sein. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Die Wohnung liegt in Leibnitz und bietet eine praktische Infrastruktur für den Alltag: Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schule, Supermarkt, Bank und Polizei befinden sich in der Nähe. Auch eine Busanbindung ist vorhanden. Die Nordausrichtung sorgt für ein angenehm gleichmäßiges Licht in den Räumen. Wichtige Informationen zur Mietwohnung und Förderung Die angebotene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca.  76 m²  und zeichnet sich derzeit durch einen besonders günstigen Mietzins aus. Die bestehende Wohnbauförderung ist im angegebenen Mietzins bereits berücksichtigt.  Eine gesonderte Beantragung der Förderung durch den neuen Mieter ist daher nicht erforderlich. Wichtiger Hinweis:  Die derzeitige Förderung läuft im Jahr 2027 aus. Nach Ablauf der Förderung ist mit einer Anpassung des Mietzinses auf ein ortsübliches Niveau zu rechnen. Die genaue Höhe des zukünftigen Mietzinses kann zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht beziffert werden. Besichtigungstermine und Anfragen: Aufgrund der hohen Nachfrage und des damit verbundenen Anfrageaufkommens bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach vorheriger schriftlicher Anfrage koordiniert und vergeben werden können. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme!