€663,000

Es gibt diese besonderen Momente im Leben, in denen einfach alles zusammenpasst. Das Licht, die Umgebung, das Gefühl, genau am richtigen Ort zu sein. Momente, die bleiben. Momente, die Gold wert sind. Genau dieses Lebensgefühl steht hinter AUREA . Mitten im begehrten Grazer Bezirk Geidorf , in der Scheidtenbergergasse 7 , entsteht mit AUREA ein außergewöhnliches Wohnprojekt mit gerade einmal 9 exklusiven Eigentumswohnungen . Ein Ort, an dem anspruchsvolle Architektur, hochwertige Materialien und durchdachter Wohnkomfort zu einem besonderen Lebensgefühl verschmelzen. Architektur, die Eindruck hinterlässt. Warme, erdige Farbtöne, markante Fassadenstrukturen und großzügige Glasflächen verleihen AUREA seinen unverwechselbaren Charakter. Weitläufige Terrassen, Balkone und eine lebendige Begrünung ergänzen das architektonische Gesamtbild. Inspiriert vom Goldenen Schnitt und der Fibonacci-Spirale , vereint die Gestaltung natürliche Formen, harmonische Proportionen und zeitlose Eleganz. Wohnqualität, die man jeden Tag spürt. Wahrer Luxus zeigt sich vor allem in den Details. Sorgfältig ausgewählte Materialien, elegante Oberflächen und eine hochwertige Ausstattung schaffen ein Wohngefühl, das keine Wünsche offenlassen soll. Eine Fußbodenheizung und -kühlung mittels Luftwärmepumpe sorgt ganzjährig für angenehme Temperaturen. Die Photovoltaikanlage auf dem Gebäudedach, eine hinterlüftete Fassade in Holz- bzw. Aluverbund und eine zentrale Wasserenthärtungsanlage ergänzen die moderne Haustechnik. Überzeugen Sie sich selbst von der Bau- und Ausstattungsqualität! Die 9 Eigentumswohnungen mit ca. 54 bis 156 m² Wohnfläche bieten Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Den Höhepunkt bildet ein exklusives Penthouse mit privatem Liftzugang und einer eigens abgestimmten Ausstattung. Geidorf. Mitten im Leben und doch ganz bei sich. Die Scheidtenbergergasse 7 verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnviertels mit der unmittelbaren Nähe zur Grazer Innenstadt. Ein Spaziergang zum Hauptplatz , ein Ausflug auf den Schlossberg oder entspannte Stunden entlang der Mur - vieles, was Graz so lebenswert macht, liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Nahversorger, Bildungseinrichtungen sowie Bus- und Straßenbahnverbindungen befinden sich ebenfalls in bequemer Gehweite. Ein Zuhause für heute. Ein besonderer Ort für morgen. AUREA ist für Menschen geschaffen, die das Besondere schätzen. Die Wert auf Qualität, Ästhetik und ein Zuhause legen, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Entdecken Sie AUREA und lernen Sie die neun exklusiven Eigentumswohnungen persönlich kennen.   Top 7 Raum für besondere Wohnmomente. Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss von AUREA begeistert mit großzügigen Wohnflächen, einer durchdachten Raumaufteilung und einem weitläufigen Balkon. Der knapp 38 m² große Wohn-/Ess-/Kochbereich schafft ein offenes und einladendes Ambiente, während zwei separate Schlafzimmer ausreichend Raum für Privatsphäre bieten. Der rund 32 m² große Balkon erweitert den Lebensmittelpunkt nach draußen und bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen. Hochwertige Materialien und die besondere Architektur von AUREA vervollständigen dieses anspruchsvolle Wohnkonzept. Objektbeschreibung : Wohnfläche: 86,58 m² Balkon: 32,00 m² Zimmer: 3 Geschoss: 2. Obergeschoss Flächenaufteilung : Wohn-/Ess-/Kochbereich: 38,02 m² Diele: 6,57 m² WC: 2,19 m² Bad: 5,34 m² Abstellraum: 1,99 m² Flur: 4,21 m² Schlafzimmer 1: 16,21 m² Schlafzimmer 2: 12,05 m² Kontaktieren Sie uns telefonisch unter 43 316 / 712 777 oder per Mail unter info@fortunaimmobilien.at . Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein.