€169,000

Diese rund 61 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre in sehr guter Lage direkt bei der Fachhochschule Joanneum. Diese ist bestehend aus einem Vorraum, einem großen Wohnbereich, einer Küche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer mit einer Dusche und WC. Die Wohnung zeichnet sich besonders durch ihre ideale Aufteilung aus. Vom Gang aus ist jedes Zimmer getrennt begehbar. Der Innenhof des Hauses steht den Bewohnern zur allgemeinen Mitbenutzung zur Verfügung. Derzeit ist die Wohnung befristet vermietet und erzielt einen Nettomietzins von rd. € 457,50 p.m. (entspricht rd. € 5.490,00 p.a.) und erzielt eine Rendite von rd. 3,25 %.  Bei einer Neuvermietung kann ein Nettomietzins von rd. € 610,00 p.m. (entsprich rd. € 7.320,00 p.a.) und einer Rendite von rd. 4,33 % erzielt werden. Der Mietvertrag ist bis 29.02.2028 abgeschlossen. Damit eignet sich diese Immobilie hervorragend als sichere und renditestarke Kapitalanlage. Die Betriebskosten betragen derzeit netto € 128,10 pro Monat. Die Heizkosten betragen derzeit netto € 60,00. Beheizt wird die Einheit komfortabel mittels Gaszentralheizung. Eine Kurzzeitvermietung mittels Airbnb etc. ist im WEG-Vertrag ausdrücklich erlaubt. Zusätzlich ist direkt bei der Liegenschaft eine KFZ-Garage um brutto € 25.000, - anzukaufen. Vor der Liegenschaft gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten der Grünen Zone. - Top 2   Es besteht die Möglichkeit mehrere Wohnungen im Paket zu erwerben.  Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Die Liegenschaft befindet sich sehr zentral gelegen in einer beliebten Grazer Wohngegend im Bezirk Eggenberg unmittelbar angrenzend an den Bezirk Wetzelsdorf in der Georgigasse. In wenigen Gehminuten erreicht man das Schloss Eggenberg sowie die Fachhochschule Joanneum. Die Lage bietet ausgezeichnete Infrastruktur und ist geprägt von Einkaufsgeschäften des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzten, Schulen (für jede Altersgruppe) und Gastronomiebetrieben sowie verfügt sie über eine exzellente öffentliche Anbindung an sämtliche Bezirke von Graz. Die Lage verfügt damit über eine überdurchschnittlich gute Infrastruktur. In wenigen Minuten erreicht man die Innenstadt, die Universitäten, den Hauptplatz sowie die bekannten Grazer Naherholungsgebiete wie Plabutsch, Schöckl, Thalersee, Schloss Eggenberg und Schloss St. Martin und die Auster - Freibad, Wellnessbad und Sportbad.