€2,800,000

strong>Mitten im gefragten 2. Wiener Gemeindebezirk, der pulsierenden Leopoldstadt, erwartet Sie ein Wohntraum der absoluten Extraklasse.

Diese dreigeschossige Luxus-Maisonette verbindet urbanes Lebensgefühl, modernste Technik und ein privates Wellness-Paradies unter freiem Himmel zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Mit ca. 231 m² Wohnfläche, großen Glasfronten und 100 m² traumhaften Freiflächen inklusive eigenem Rooftop-Pool erfüllt diese Immobilie alle Erwartungen an anspruchsvolles Wohnen in einem von Wiens vielseitigsten Bezirken.

Hier wurde nichts dem Zufall überlassen. Jedes Element dieser außergewöhnlichen Wohnung fügt sich stimmig ins Gesamtbild ein, und verschafft schon beim Betreten den Eindruck, an einem besonderen Ort zu sein.

exklusiver Zugang: Der Personenaufzug bringt Sie via Schlüsselsteuerung direkt in Ihre Wohnung bzw. von dort bis in den Keller/die Tiefgarage. architektonische Highlights: Aus dem großzügigen Entree führt Sie eine Design-Treppe durch die drei Ebenen. Großflächige Trennwände aus Glas und maßgefertigte Raumauststattung unterstreichen das luftige, lichtdurchflutete Raumkonzept. wohnen & genießen: Das Herzstück ist der weitläufige Wohn-Essbereich. Dank der großen Falt- und Schiebetüranlagen verschmelzen Innen- und Außenraum an schönen Tagen nahtlos miteinander. Privatsphäre & Komfort: Mit 4 bis 5 Schlafzimmern und 3 luxuriösen Badezimmern bietet das Objekt reichlich Platz für Familie und Gäste. Alle Bäder glänzen mit hochwertiger Sanitärausstattung, Design-Armaturen, wunderschönen Fliesen in einer jeweils individuellen Optik. Für ganzjähriges Wohlbefinden sorgt eine Klimaanlage in sämtlichen Räumen sowie eine behagliche Fußbodenheizung. Smart Home: Ein vollumfängliches Gira BUS-System steuert Beleuchtung, Heizung und die elektrischen Außenjalousien bequem via Bildschirm oder App.  In der Tiefgarage stehen Ihnen 2 Pkw-Stellplätze zum weiteren Erwerb zur Verfügung (€ 40.000,- pro Stellplatz), ein privates Kellerabteil ist vorhanden. Ihre Oase über den Dächern - Pool & Sonnendeck

Das absolute Highlight dieser Maisonette befindet sich auf der obersten Ebene: Eine weitläufige Dachterrasse mit spektakulärem Stadtblick und Edelstahl-Pool.

Hier genießen Sie absolute Privatsphäre an Ihrem eigenen Pool inklusive stimmungsvoller Beleuchtung und einem verschiebbaren Deck, das im geschlossenen Zustand als zusätzliche Nutzfläche dient. Eine Außendusche, eine separate Toilette auf Terrassenebene sowie vorbereitete Warm-, Kaltwasser- und Gasanschlüsse für eine Außenküche bieten die perfekte Infrastruktur für exklusives Outdoor-Leben. Unvergessliche Abende über den Dächern Wiens sind Ihnen hier gewiss.

Lage & Lifestyle: einmaliges Lebensgefühl am Karmelitermarkt

Die Leopoldstadt zählt zu den dynamischsten und lebenswertesten Vierteln Wiens. Das Objekt selbst befindet sich nur wenige Schritte vom berühmten und traditionsreichen Karmelitermarkt entfernt. Das Viertel rund um den Markt versprüht einen fast dörflichen Charme mitten in der Großstadt und gilt als Treffpunkt für Genießer, Kreative und Kosmopoliten. Samstags lockt der beliebte Bauernmarkt mit regionalen Köstlichkeiten, während die umliegenden Gassen mit hippen Cafés, exzellenten Restaurants und kleinen Galerien zum Flanieren einladen. Gleichzeitig sind die Wiener Innenstadt (1. Bezirk) sowie der Donaukanal im Nu zu Fuß erreichbar.

Die perfekte Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und Geschäften des täglichen Bedarfs direkt vor der Haustür sowie die erstklassige Anbindung an die U-Bahn (U2 Taborstraße) und Straßenbahn machen diese Lage zu einer der begehrtesten Adressen der Stadt.

Rücklagenstand: € 33.000,- per 01.01.2024

Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail-Adresse) beantwortet werden.

Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.

Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin.

Vielen Dank!

Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht!

Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.

Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit.  

Buslinie 5A, Straßenbahnlinie 2, U2 Station Taborstraße