€756,200

Neubauprojekt geplante Fertigstellung 2028 Provisionsfrei für den Käufer! 12 Eigentumswohnungen 4 Reihenhäuser 47 m² bis 108 m² 2- bis 5-Zimmer Umgeben von viel Grün vereint das Projekt ein viergeschossiges Wohnhaus mit 12 Eigentumswohnungen - inklusive Penthaus - sowie 4 zweigeschossige Reihenhäuser samt eigenem Garten zu insgesamt 16 exklusiven Wohneinheiten, die sich sanft in die Landschaft einbetten. Reihenhaus Top 4 5-Zimmer ca. 108 m² Garten ca. 174 m² Das zweigeschossige 5-Zimmer-Reihenhaus vereint auf rund 108 m² Wohnfläche modernen Komfort mit echtem Wohlfühlambiente. Die Erdgeschoss - Ebene empfängt Sie mit einem offenen, einladenden Wohn- und Kochbereich, der dank einer breiten Schiebetüre fließend in den Außenbereich mit sonniger Terrasse und großem Eigengarten übergeht. Abgerundet wird diese Ebene durch ein flexibles Zimmer - das sich ideal als Homeoffice anbietet -, einen einladenden Vorraum, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Technikraum. Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer sowie ein großzügiges Bad mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Zwei zugeordnete Carport-Stellplätze sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot perfekt ab. Kaufpreisübersicht 5-Zimmer Reihenhäuser mit Garten RH Top 4 - ca. 108 m² Garten ca. 174 m² Kaufpreis Haus: EUR 756.200,- 2 Carport-Stellplätze: EUR 40.000,- Gesamtpreis: EUR 796.200,- RH Top 1 - ca. 108 m² Garten ca. 71 m² Kaufpreis Haus: EUR 721.900,- 2 Tiefgaragen-Stellplätze: EUR 40.000,- Gesamtpreis: EUR 761.900,- RH Top 3 - ca. 106 m² Garten ca. 52 m² Kaufpreis Wohnung: EUR 699.900,- Tiefgaragen-Stellplatz: EUR 20.000,- Gesamtpreis: EUR 719.900,- Endenergiebedarf: 39.00 weitere Informationen: Das Neubauprojekt umfasst ein viergeschossiges Wohngebäude mit insgesamt 12 Wohneinheiten - aufgeteilt auf das Erdgeschoss, 2 Obergeschosse und ein exklusives Penthaus im Dachgeschoss - sowie vier moderne, zweigeschossige Reihenhäuser. Die Wohnanlage verfügt über eine Tiefgarage mit 20 Stellplätzen, während den Reihenhäusern jeweils ein oder zwei oberirdische Carport-Plätze direkt zugeordnet sind. Sowohl die Tiefgaragen- als auch die Carport-Stellplätze sind bereits für E-Mobility vorbereitet. Die Wärme- und Warmwasserbereitung erfolgt umweltfreundlich über Erdwärme. Die Wärmeabgabe erfolgt über eine raumweise regulierbare Niedertemperatur-Fußbodenheizung, die an heißen Sommertagen auch für eine angenehme, passive Temperierung der Wohnräume genutzt werden kann. Hochwertige Materialien wie edler Eichen-Parkettboden in den Wohnräumen, Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreischeiben-Isolierglas sowie elektrisch gesteuerte Raffstores unterstreichen den gehobenen Qualitätsanspruch. Die Sanitärausstattung überzeugt mit langlebigen Markenprodukten (z. B. Laufen PRO). Jedes Reihenhaus verfügt über ein intensiv begrüntes Flachdach, eine Terrasse mit zwei frostsicheren Außenwasseranschlüssen, ein formschönes Glasvordach im Eingangsbereich sowie ein zugeordnetes Kellerabteil im Haus A. Lage: Das Projekt besticht durch eine wunderbar sonnige und angenehm verkehrsberuhigte Lage in zweiter Reihe eines der gefragtesten Grazer Wohnbezirke. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus gewachsener Grünruhelage und urbaner Nähe - das lokale Zentrum mit Cafés, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten ist bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Für Freizeit und Erholung im Grünen sorgen nahegelegene Naherholungsgebiete wie der Ruckerlberg und der Lustbühel. Gleichzeitig ist die Anbindung optimal - die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt, und mit dem Fahrrad sind Sie in rund 15 Minuten mitten in der Grazer Innenstadt. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.