€7,000

HISTORISCHE ELEGANZ TRIFFT AUF EXKLUSIVE GESCHÄFTSKULTUR Ein außergewöhnlicher Standort für Unternehmen mit Anspruch – mitten im Herzen der Wiener Innenstadt!

In einer der begehrtesten und repräsentativsten Lagen des 1. Wiener Gemeindebezirks gelangt eine exklusive Geschäftsfläche mit ca. 169,70 m² zur Vermietung.

Die Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss eines prachtvollen Palais aus dem 18. Jahrhundert und vereinen historischen Charme mit modernem Geschäftskomfort.

Ein absolutes Highlight sind die original erhaltenen historischen Stallungen, die als außergewöhnliche architektonische Elemente in die Geschäftsfläche integriert wurden und dem Objekt eine unverwechselbare Atmosphäre verleihen.

Edle Parkett- und Marmorböden, ein prachtvoller Innenhof sowie zwei separate Eingänge unterstreichen den repräsentativen Charakter dieser besonderen Immobilie.

Ob exklusive Boutique, hochwertiger Showroom, Kunstgalerie oder stilvolle Unternehmensrepräsentanz – hier erhalten anspruchsvolle Geschäftsideen einen außergewöhnlichen Rahmen.

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK Ca. 170 m² repräsentative Geschäftsfläche

Exklusives Palais aus dem 18. Jahrhundert

Erstklassige Innenstadtlage in 1010 Wien

Original erhaltene historische Stallungen

Hochwertige Parkett- und Marmorböden

Zwei separate Eingänge, einer davon über den Innenhof

Prachtvoller, historischer Innenhof

Klimaanlage mit einem Splitgerät

Alarmanlage und Videoüberwachung

Integrierte Küche

Barrierefreier Zugang

Sehr guter Erhaltungszustand

Zusätzliche Kellerflächen optional anmietbar

Attraktive Möglichkeiten zur Außenwerbung und Beschilderung

IDEAL FÜR EXKLUSIVE GESCHÄFTSKONZEPTE Die außergewöhnliche Architektur und das renommierte Geschäftsumfeld bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders interessant für:

Luxus-Boutiquen, Schmuck- und Uhrenhandel

Kunstgalerien, Antiquitäten und Designateliers

Hochwertige Showrooms und Markenpräsentationen

Interior-Design- und Einrichtungskonzepte

Internationale Unternehmensrepräsentanzen

Family Offices und exklusive Beratungsunternehmen

Architekturbüros und kreative Dienstleistungsunternehmen

Repräsentative Büro- und Kundenempfangsflächen

Die jeweilige Nutzung bedarf der entsprechenden behördlichen und vermieterseitigen Genehmigungen.

EXKLUSIVE LAGE – 1010 WIEN Die Immobilie befindet sich in einer der attraktivsten Geschäfts- und Innenstadtlagen Wiens, zwischen der Kärntner Straße und der Johannesgasse.

Die Umgebung ist geprägt von historischen Palais, internationalen Luxusmarken, renommierten Hotels, gehobener Gastronomie und exklusiven Einzelhandelsgeschäften.

Die Nähe zu den bedeutenden Einkaufsstraßen Graben, Kohlmarkt, Kärntner Straße und Goldenes Quartier verleiht dem Standort eine besondere Attraktivität.

Die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung bietet zusätzliche Standortvorteile.

Öffentliche Verkehrsmittel:

U-Bahn: U1 und U3

Autobus: 1A, 2A und 3A

Straßenbahn: Linie 2

BESONDERE WERBE- UND PRÄSENTATIONSMÖGLICHKEITEN Für Unternehmen mit gehobenem Markenanspruch bieten sich interessante Möglichkeiten zur werbewirksamen Außendarstellung.

Neben genehmigten Beschilderungsmöglichkeiten an der Fassade und im Eingangsbereich besteht eine Genehmigung für ein beleuchtetes Steckschild im Straßenbereich.

Zusätzlich kann ein bestehendes Werbeschild an der gegenüberliegenden Hausfassade gegebenenfalls vom Vormieter übernommen werden.

MIETKONDITIONEN     Gesamtnutzfläche ca. 169,70 m² Monatliche Gesamtmiete netto € 7.000,– Mietbeginn Nach Vereinbarung Mietdauer 10 Jahre Kaution 3–6 Bruttomonatsmieten, bonitätsabhängig Provision 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Erweiterungsflächen Kellerflächen optional EIN BESONDERER STANDORT FÜR BESONDERE ANSPRÜCHE Wer für sein Unternehmen mehr als gewöhnliche Geschäftsräumlichkeiten sucht, findet hier eine seltene Verbindung aus historischer Architektur, prestigeträchtiger Innenstadtadresse und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Diese außergewöhnliche Geschäftsfläche bietet die ideale Bühne für Unternehmen, die mit Stil, Qualität und einem unverwechselbaren Erscheinungsbild überzeugen möchten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und präsentieren Ihnen diese exklusive Immobilie gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Bruno Franz

Tel.: +43 664 3553 790

Alle Angaben basieren auf Informationen des Abgebers und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten. Die tatsächliche Eignung für eine bestimmte Nutzung ist gesondert zu prüfen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.