€997

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Leoben, Steiermark! Diese attraktive, vollsanierte Erdgeschosswohnung bietet Ihnen auf großzügigen 79,89 m² Wohnfläche ein perfektes Wohnambiente für Paare, Familien oder Berufstätige, die Wert auf Qualität und Komfort legen. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die viel Platz für Ihre individuellen Wohnideen bieten. Der offene Wohnbereich mit moderner Einbauküche lädt zu gemütlichen Stunden ein und schafft eine einladende Wohnküche, in der Kochen und Beisammensein zum Vergnügen werden. Die Parkett- und Fliesenböden verleihen der Wohnung eine elegante und zugleich pflegeleichte Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten mit angrenzender Terrasse, die Ihnen sonnige Stunden im Freien garantiert - ideal zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Grillabende. Die Wohnung ist mit Fernwärme beheizt und verfügt über Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss, sodass Sie rundum bestens versorgt sind. Die Lage besticht durch eine hervorragende Verkehrsanbindung mit Busverbindungen, die Sie schnell und bequem in alle Richtungen bringen. Hier erhalten Sie ein rundum sorglos Paket - eine moderne, bestens ausgestattete Wohnung mit großem Außenbereich und perfekter Infrastruktur. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem einzigartigen Wohnangebot in Leoben selbst zu überzeugen! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Diese charmante Wohnung in 8700 Leoben in der Steiermark besticht durch ihre zentrale Lage. Nur wenige Minuten von der lebhaften City entfernt, finden Sie zahlreiche Annehmlichkeiten wie McDonald's, das LKH und die Waasenbrücke. In der Umgebung erwarten Sie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und sogar eine Universität. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Post und Busanbindungen sind ebenfalls nur einen kurzen Fußweg entfernt. Hier genießen Sie urbanes Leben in bester Erreichbarkeit! Zusammensetzung der Mietvorschreibung: Hauptmietzins gefördert netto exkl. Ust €365,47  Küchenmiete brutto netto. Ust € 40,00 PKW-Abstellplatz Nr.19 exkl. Ust € 75,00 Keller-Lagermiete exkl. Ust. € 5,00 Sat-Miete exkl. Ust € 5,00 Erhaltungsbeitrag netto exkl. Ust. € 73,09  Betriebskosten-Acconto netto exkl. Ust € 132,19 Heizkosten-Acconto netto exkl. Ust. € 171,08 Gesamteinzug: € 997,61 zzgl. eigener Stromvertrag mit dem Energieunternehmen. Kurzbeschreibung Wohnung E.4  im Erdgeschoss durch Außenzugang: Vorraum, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, offenes Wohn-Esszimmer mit Einbauküche, Badezimmer mit Dusche, WM-Anschluß sowie einem E-Boiler, sep. WC. Terrasse mit kleinem Gartenanteil, Parkplatz Nr 19., kleine, gemeinschaftiche Lagermöglichkeit im Kellergeschoss, Beheizung mittels wartungsfreier Fernwärmeheizung (im Acconto inbegriffen), Postkasten/Klingel. Allgemeinflächen: Fahrrad-Parkplatz mit Flugdach, Müllraum, Gartenanlage mit Grill- und Sitzmöglichkeit, Reinigung der Allgemeinflächen durch eine Servicefirma, Hinter- und Vorderausgang (Badgassenzugang sowie Zugang zur Waasenstraße). Anmietregularien: Dies ist eine Liegenschaft, welche mit den Fördermitteln des Landes Steiermark errichtet wurde: Das Familieneinkommen darf bei einer Person EUR 49.000,-- nicht überschreiten, dieser Betrag erhöht sich um die zweite im Haushalt lebende Person um 50% (EUR 73500,--) und für jede weitere EUR 6.750,-- Es besteht eine Hauptwohnsitzmeldepflicht (kein Anmeldung eines Nebenwohnsitzes möglich)! Bitte beachten Sie, dass die Fotoansichten mit KI möbliert bearbeitet wurden, bzw. die Ausstattung von Badezimmer/Küche Beispielansichten sind.