€673,500

La Vista Verde in Andritz Großzügig wohnen mit über 50 m² Terrasse Willkommen in La Vista Verde - dem neuen Wohnjuwel im grünen Herzen von Andritz. Diese Wohnung im 1 . Obergeschoss verbindet großzügiges Wohnen mit einem weitläufigen Außenbereich: 101,25 m² Wohnfläche und eine 50,14 m² große Terrasse bieten Raum für persönliche Wohnideen und entspannte Stunden im Freien. Die Terrasse erweitert den Wohnraum um einen besonderen Lieblingsplatz: für den ersten Kaffee am Morgen, ein gemeinsames Abendessen oder eine Auszeit an der frischen Luft. Ein 10,52 m² großes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum und hält die Wohnung frei für das Wesentliche. La Vista Verde ist ein Bauträgerprojekt der New Home Development Immobilien GmbH (NHD) mit nur elf Wohnungen und einer Geschäftsfläche. Die überschaubare Größe schafft ein persönliches Wohnumfeld. Ein Personenaufzug verbindet sämtliche Geschosse vom Keller bis ins Dachgeschoss; die Tiefgarage wird über einen Autoaufzug erschlossen. Auch die Ausstattung überzeugt: Fernwärme und Fußbodenheizung sorgen für angenehme Wärme, Eichenparkett verleiht den Wohnräumen eine wohnliche Atmosphäre. Dreifach verglaste Kunststofffenster, Raffstore und eine moderne Sanitärausstattung ergänzen das Wohnkonzept. Die Küchenanschlüsse sind vorbereitet; die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann individuell gewählt werden. Kaufpreis für Eigennutzer: € 673.500,- Kaufpreis für Anleger: € 606.150,- Ein Tiefgaragenstellplatz ist zusätzlich erwerbbar. Laut Bauträgerunterlagen erfolgt der Verkauf provisionsfrei für den Käufer . Ausstattung und Eckdaten Neubau / Erstbezug in einer Wohnanlage mit elf Wohnungen und einer Geschäftsfläche Lage im 1. Obergeschoss Ca. 101,25 m² Wohnfläche Ca. 50,14 m² Terrasse Kellerabteil mit ca. 10,52 m² Fernwärme und Fußbodenheizung HWB 47 kWh/(m²·a), fGEE 0,75 Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Raffstore Eichenparkett in den Wohnräumen, Feinsteinzeug in den Nassräumen Moderne Sanitärausstattung Küchenanschlüsse vorbereitet; Einbauküche nicht im Kaufpreis enthalten Barrierefreier Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss Autoaufzug zur Tiefgarage Tiefgaragenstellplatz zusätzlich erwerbbar; Wallbox-Vorbereitung laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung Internet-Anschlussdose und Gegensprechanlage Details gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung NHD, Stand 02/2026. Änderungen durch den Bauträger vorbehalten. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin oder ein persönliches Beratungsgespräch mit uns. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Wir unterstützen Sie gerne unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie und stellen Ihnen mit größter Sorgfalt sämtliche relevanten Informationen und Unterlagen zur Verfügung, damit Sie die bestmöglichen Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Unsere erfahrenen Experten setzen sich dafür ein, für Sie die besten Konditionen zu erzielen - damit Ihre Ziele und Wünsche Wirklichkeit werden. www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Rechtlicher Hinweis Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, die auf Informationen der Verfügungsberechtigten beruhen, wird jedoch keine Gewähr übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <2.750m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Andritz ist dieser typisch grazerische Mix aus urbaner Anbindung und spürbarer Entspannung. Rund um den Andritzer Hauptplatz finden Sie Nahversorgung, Gastronomie und den Takt des Bezirks; mit Straßenbahn (u. a. Linien 3 und 5) und Bus sind Innenstadt, Uni und Hauptbahnhof gut erreichbar. Für den Wocheneinkauf liegen BILLA, SPAR, DM und Co. in der Nähe - und wenn's größer sein darf, ist Shopping Nord nur einen kurzen Weg entfernt. Familien profitieren von Schulen und Kinderbetreuung im Umfeld, Freizeitfreunde vom Stukitzbad, Naschgarten, Tennis, Fitness und den Radwegen Richtung Mur. Die Adresse Andritzer Reichsstraße 45, 8045 Graz verbindet Komfort, Infrastruktur und Grünraum - genau das, was "Vista Verde" verspricht. Bauträgerprojekt La Vista Verde von NHD - New Home Development Immobilien GmbH (Mautgasse 9, 8045 Graz). Planung: Arch. DI Michael Neuwirth.Vermarktung über Schantl ITH (Betreuung WIC). Laut NHD-Unterlagen: provisionsfrei für den Käufer.Visualisierungen und Pläne dienen der Orientierung und sind unverbindlich; Möblierung und Gartengestaltung in Renderings/Plänen sind nicht Kaufgegenstand. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.Ansprechpartner Makler: Christopher Wischenbart, BSc · Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH · christopher.wischenbart@schantl-ith.at · 0664 2507403