€1,650,000

LAGE

Mauerbach ist eine Marktgemeinde im Wienerwald mit hervorragender Luftqualität und

hohem Erholungswert an der westlichen Stadtgrenze Wiens. Die Nähe zu Wien und die gute

Verkehrsanbindung machen den Ort besonders für Pendler attraktiv, die eine Balance

zwischen Stadtleben und ländlicher Idylle suchen.

Durch die Kartause Mauerbach, einem ehemaligen Kartäuserkloster aus dem 14. Jahrhundert,

hat Mauerbach auch eine zentrale historische Bedeutung.

Mitten im Wienerwald genießt man hier wunderschöne Landschaft und mannigfaltige

Freizeitmöglichkeiten. Kindergarten, Volksschule und Musikschule sind ebenso vorhanden wie

Reitsportzentrum, Tennis- und Fußballclub sowie Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Eurospar) für

den täglichen Bedarf. Das nur ca. 10 Minuten Fahrzeit entfernte Auhofcenter lässt mit

zahlreichen Restaurants und Geschäften keine Wünsche offen.

Die Liegenschaft befindet sich unweit der Wiener Stadtgrenze in Steinbach/Mauerbach.

Mit dem Auto ist man in ca.15 Minuten in Wien-Hütteldorf bzw. Wien-Hietzing und in ca. 40

Minuten in der Wiener Innenstadt.

In Hütteldorf befindet sich direkt bei der U4-Station und dem Bahnhof Wien Hütteldorf

(Westbahn-Station) eine große Park&Ride Anlage. Man benötigt mit der U-Bahn nur ca. 15-

20 Minuten bis Karlsplatz/Innenstadt.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Regionalbusse bis zum Bahnhof Wien Hütteldorf (Linien 249 sowie 250), Nachtbus (Linie

N8BU7). Ab Hütteldorf verkehrt die beliebte U4 sowie die S-Bahn.

Für „Westlich-Orientierte“ ist die Auffahrt zur A1 Westautobahn schnell erreichbar und der

Flughafen Wien Schwechat ist ca. 35 km entfernt.

OBJEKT

Dieses wunderschöne Anwesen bietet eine Größe von ca. 2071 m² Grundfläche (lt. Grundbuch)

mit größtmöglicher Privatsphäre, da nicht einsehbar und zeichnet sich durch absolute Grün-

Ruhelage aus.

Laut mündlicher Überlieferung wurde der Grundstein für dieses Gebäude in seiner

ursprünglichsten Form ca. im Jahre 1790 gelegt. Die dicken Grundmauern im Erdgeschoß

lassen darauf schließen und bieten bis heute eine hervorragende Isolierung. Sie kühlen den

Wohnbereich im Sommer und speichern die Wärme im Winter!Über die Jahre erfolgten Renovierungs- und Sanierungsarbeiten sowie Ausbauten, wobei der

letzte Umbau im Jahr 2003 stattfand.

Es präsentiert sich ein charmantes, historisches Gebäude mit modernen Akzenten auf drei

Wohnebenen mit gemauertem Kachelofen, Sauna, Swimmingpool und Gartenhaus.

Eine Zu-/Auffahrt zum Haupteingang des Gebäudes und eine gefällige Vordachkonstruktion

ermöglichen es, das Haus trockenen Fußes zu betreten.

Sowohl eine separate Garage für zwei Autos als auch genügend Autoabstellplätze stehen am

Grundstück zur Verfügung.

Ausreichende Anbauflächen zum „Gartln“ für Selbstversorger, ein Brunnen für Garten und Pool

sowie ein groß dimensionierter Kachelofen im Erdgeschoß des Hauses ermöglichen es, – falls

notwendig – ein ziemlich autarkes Leben zu führen.

Ein kleiner, uriger Erdkeller - wie anno dazumal - rundet dieses Angebot ab.

Raumaufteilung:

EG - ca. 110 m²

- Entrée/Stiegenhaus

- Wohnzimmer mit Kachelofen (ca. 50 m²) mit Ausgang Terrasse/Garten

- Speisezimmer (ca. 14 m²) mit Ausgängen Terrasse/Garten

- Küche (ca. 12 m²) mit Ausgang Terrasse/Garten

- Arbeitszimmer/Gästezimmer (ca. 13 m²)

- Wirtschaftsraum mit Lavabo/WC /Heizsystem (Gas) mit Ausgang Terrasse/Garten

- 4 Schlafzimmer (ca. 20 m²/ 20m²/ 14 m²/ 13 m²)

- 1 Bad mit 2 Waschtischen/Wanne/Dusche/WC/Fußbodenheizung

- 1 Bad mit 1 Waschtisch/Wanne/WC/Fußbodenheizung

- Sauna

DG - ca. 33 m²

- Masterbedroom (ca. 22 m²) mit Ausgang auf großen Balkon

- Badezimmer „Alessi“ mit Waschtisch/Wanne/Bidet/ WC/FußbodenheizungZusammenfassend

Eine beeindruckende, nicht einsehbare Liegenschaft in wunderschöner, ruhiger und grüner

Umgebung mit hoher Lebensqualität und sehr großzügigem Platzangebot – sowohl was das

Grundstück als auch das Gebäude betrifft.

Sie finden Landhausidylle pur - abseits von Hektik und Stress!

Architektonisch ansprechend vereint mit Zeitgeschichte, größtmöglicher Privatsphäre und

„nur einen Steinwurf von Wien entfernt“ stellt dieses herrschaftliche Anwesen eine absolute

Rarität am Immobilienmarkt dar!

Ein wunderbares Leben als Großfamilie ist ebenso möglich wie die kombinierte Nutzung als

Wohn - und Arbeitsbereich!

Tierliebhaber und Gartenfreunde können Träume verwirklichen!

Die Konditionen

Kaufpreis: € 1,650.000,--

Kaufnebenkosten:

1,1 % Grundbuchseintragung

3,5 % Grunderwerbssteuer

Kosten für die Vertragserrichtung – nach Absprache mit dem VertragserrichterDie Fakten

Wohnfläche: ca. 250 m² Zimmer: 8

Grundfläche: ca. 2.071 m² (lt. GB) Badezimmer: 3

Verbaute Fläche: ca. 180 m² (lt. GB) WC: 4

Geschoße: 3 – EG/OG/DG Extras: Gartenhaus, Pool, Brunnen

Sauna, Wirtschaftsraum

Terrasse: Balkon-/Gartenterrasse Keller: Kleiner Erdkeller

Heizung: ZH/Gas – Kachelofen Mobiliar: Teilmöbliert

Baujahr: ursprünglich ca. 1790 Anschlüsse: Gas, Strom, Wasser, Kanal

Letzter Umbau 2003

Energieausweis: HWB 108 kwh/m²a

FGEE 2,03 - Klasse D

Alle Informationen und Angaben beruhen auf Informationen, die uns von der Verkäuferseite der

verkaufsgegenständlichen Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Der Vermittler übernimmt keine Gewähr

für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Weiters

wird darauf hingewiesen, dass - aufgrund von wiederholter Beauftragung unserer Firma durch den Verkäufer – ein

wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.