€772

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Leoben - einer Stadt, die urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur steirischen Natur auf angenehme Weise verbindet. Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 60,08 m² ein komfortables Wohnambiente und eignet sich ideal für Singles, Paare oder alle, die sich einen gut angebundenen Lebensmittelpunkt in der Steiermark wünschen. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Zwei gut nutzbare Zimmer schaffen vielseitige Möglichkeiten: Gestalten Sie einen gemütlichen Wohnbereich, richten Sie sich ein ruhiges Schlafzimmer ein und nutzen Sie den Vorraum als Home-Office. Mit etwas persönlicher Note entsteht hier ein Zuhause, das zu Ihrem Alltag und Ihren Vorstellungen passt. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende  PKW-Stellplatz . Er bietet eine praktische Parkmöglichkeit und ergänzt das Wohnangebot ideal - besonders für alle, die im Alltag gerne flexibel unterwegs sind. Mit einer monatlichen Miete von 614,07 € und einer Wohnfläche von 60,08 m² bietet diese Wohnung eine attraktive Gelegenheit, das Leben in Leoben zu genießen. Ob als behagliches Zuhause, als gemeinsamer Rückzugsort oder als komfortabler Ausgangspunkt für Studium und Beruf: Hier erwarten Sie eine angenehme Wohnungsgröße, eine vielseitige Umgebung und eine Infrastruktur, die den Alltag erleichtert. Entdecken Sie die Möglichkeiten dieser Wohnung und gestalten Sie Ihren neuen Lebensmittelpunkt in Leoben ganz nach Ihren Wünschen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Die Wohnung liegt nahe der Waasenbrücke und verbindet kurze Wege in die Leobener Innenstadt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schulen, Kindergarten und Universität sind ebenso rasch erreichbar wie Supermärkte, Bäckerei, Einkaufszentrum, Bank, Post, Polizei und Busverbindungen. Zusammensetzung der Mietvorschreibung: Hauptmietzins gefördert netto exkl. Ust € 282,38 Küchenmiete netto exkl. Ust € 25,43 PKW-Abstellplatz Nr.16 exkl. Ust € 70,00 Keller-Lagermiete exkl. Ust. € 5,00 Sat-Miete exkl. Ust € 5,00 Erhaltungsbeitrag netto exkl. Ust. € 56,48  Betriebskosten-Acconto netto exkl. Ust € 102,14 Heizkosten-Acconto netto exkl. Ust. € 132,18 Gesamteinzug: € 772,69 zzgl. eigener Stromvertrag mit dem Energieunternehmen. Kurzbeschreibung Wohnung 2.4  im Erdgeschoss durch Außenzugang rückseitig: Vorraum (großzügig), Schlafzimmer 1, Badezimmer mit Dusche, WM-Anschluß, offenes Wohn-Esszimmer mit Einbauküche, Parkplatz Nr. 16., kleine, gemeinschaftiche Lagermöglichkeit im Kellergeschoss, Beheizung mittels wartungsfreier Fernwärmeheizung (im Acconto inbegriffen), Postkasten/Klingel. Allgemeinflächen: Fahrrad-Parkplatz mit Flugdach, Müllraum, Gartenanlage mit Grill- und Sitzmöglichkeit, Reinigung der Allgemeinflächen durch eine Servicefirma, Hinter- und Vorderausgang (Badgassenzugang sowie Zugang zur Waasenstraße). Anmietregularien: Dies ist eine Liegenschaft, welche mit den Fördermitteln des Landes Steiermark errichtet wurde: Das Familieneinkommen darf bei einer Person EUR 49.000,-- nicht überschreiten, dieser Betrag erhöht sich um die zweite im Haushalt lebende Person um 50% (EUR 73500,--) und für jede weitere EUR 6.750,-- Es besteht eine Hauptwohnsitzmeldepflicht (kein Anmeldung eines Nebenwohnsitzes möglich)! Bitte beachten Sie, dass die Einrichtung und das Mobiliar ein Vorschlag der KI ist.