€199,000

In der Klosterwiesgasse 46a, 8010 Graz, wird diese gepflegte, rund 48 m² große Erdgeschoss Wohnung provisionsfrei verkauft. Die ruhige Hoflage verbindet zentrale Stadtnähe mit einem grünen Wohnumfeld - nur wenige Gehminuten von der Grazer Inneren Stadt entfernt. Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse und zum gepflegten Allgemeingarten. Große Fenster- und Glasflächen und eine Raumhöhe von rund 2,6 Meter sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung ist südseitig ausgerichtet (Außenjalousien sind vorhanden), aufgrund der Lage im Erdgeschoss jedoch angenehm kühl. Raumaufteilung * Vorraum * Separater Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang * Schlafzimmer * Separater, voll ausgestatteter Küchenbereich mit Platz für eine Sitzgelegenheit * Weiterer flexibel nutzbarer Raum, z. B. als Arbeitszimmer, Fitnessraum, Abstellraum wie z.B. begehbarer Kasten und Speis * Badezimmer mit Dusche * Separates WC * Kellerabteil Ausstattung * Einbauküche mit E-Herd/Ceranfeld, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach und ausreichend Stauraum * Parkettboden * Fernwärmeheizung * Eigene Terrasse * Mitbenützung des Allgemeingartens * Kellerabteil * Kabel-/Sat-TV Anschluss Energie Heizwärmebedarf (HWB): Klasse E Beheizung mittels Fernwärme Lage Die Wohnung liegt im beliebten Grazer Bezirk Jakomini, unmittelbar angrenzend an die Innere Stadt. Der Jakominiplatz mit allen öffentlichen Verkehrsmitteln ist nur wenige Meter entfernt. Hauptplatz, Dietrichsteinplatz, die Technische Universität und die Karl-Franzens-Universität sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenfalls fußläufig vorhanden sind Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Banken, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Sonstiges Besichtigungsanfragen bitte per Telefon an 069912118357 oder per email an office@textperle.at Wichtiger Hinweis: Bitte keine Makleranfragen.