€420,000

Diese 3-Zimmer-Wohnung (ca. 71 m²) aus dem Baujahr 2019 hat, was in Graz selten ist: einen ca. 127 m² großen eigenen Garten, der im Grundbuch zur Wohnung gehört, und eine 30 m² große Terrasse, beide nach Südwesten ausgerichtet. Das bedeutet Sonne am Nachmittag und am Abend, ideal für Grillabende, Kinder oder einfach Ruhe nach der Arbeit. Der Garten ist durch Hecken blickgeschützt, so haben Sie auf Terrasse und Rasen Ihre Privatsphäre. Es handelt sich um Ihren eigenen Garten, nicht um eine Gemeinschaftsfläche. Highlights * ca. 71 m² Wohnfläche * 126,7 m² Eigengarten, im Grundbuch der Wohnung zugeordnet *Sofort bezugsfertig, leerstehend und bestandsfrei * sonnige südwestTerrasse * großzügiger Wohn-/Essbereich * Schlafzimmer * weiteres Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer * Badezimmer und WC getrennt * hochwertig ausgestattete Küche * hochwertige Badausstattung * Kellerabteil * 2 Tiefgaragenplätze *Energieeffizient: HWB 39,8 (Klasse B), fGEE 0,83 (Klasse A) * Barrierefrei, Lift im Haus * modernes Wohnhaus (Baujahr 2019) * ansprechende Architektur mit hochwertigem Eingangsbereich und Glasfassade * ruhige Wohnlage * ausgezeichnete Anbindung an die Grazer Innenstadt Die Wohnung Große Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und einen direkten Zugang zu Terrasse und Garten. Die Raumaufteilung: Großzügiger Wohn-/Essbereich Schlafzimmer Drittes Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer Badezimmer und WC getrennt Hochwertig ausgestattete Küche DanKüche, BORA Herd Hochwertige Badausstattung Fußbodenheizung Lage Die Reifentalgasse verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Grazer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Kaufpreis * Wohnung: 420.000 € * Tiefgaragenplatz 1: 28.000 € * Tiefgaragenplatz 2: 22.000 € Gesamtkaufpreis: 470.000 € Die Wohnung ist leerstehend und bestandsfrei, die Übergabe ist ab sofort möglich. Besichtigungen sind kurzfristig nach Terminvereinbarung möglich, auch am Wochenende. Energieausweis, Grundriss und Unterlagen zur Wohnanlage liegen bereit.