€399,000

großes Haus mit viel Platz - Gemütlichkeit

und Charme modernisiert & vielseitig nutzbar   Charmantes Zweiparteienhaus mit Geschichte und modernem Komfort Dieses liebevoll gepflegte Zweiparteienhaus in ruhiger Wohnlage vereint den Charme vergangener Jahrzehnte mit moderner Wohnqualität. Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1923 errichtet und in den 1960er-Jahren um einen Anbau erweitert.

Im Jahr 2012 folgte ein umfassender Umbau, bei dem das gesamte Obergeschoss abgetragen und in hochwertiger Holzriegelbauweise neu aufgebaut sowie zusätzlich aufgestockt wurde. Viel Raum für individuelle Wohnkonzepte Die Liegenschaft bietet insgesamt rund 250 m² Nutzfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Zusätzlich steht ein ca. 75 m² großer Keller zur Verfügung. Besonders praktisch: Beide Wohneinheiten verfügen über getrennte Eingänge, was eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten besonders attraktiv macht. Weite Räume, offenes Wohngefühl Das Erdgeschoss bietet mit etwa 89 m² Wohnfläche großzügig Platz - ideal für eine Familie oder als barrierearme Wohneinheit. Das Ober- und Dachgeschoss umfasst zusammen ca. 163 m² Wohnfläche. Besonders hervorzuheben ist hier der offene Luftraum im Wohnbereich, der für ein luftiges Raumgefühl sorgt, sowie ein gemütlicher Kamin, der in der kälteren Jahreszeit für wohlige Wärme und ein behagliches Wohnklima sorgt. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Ausblick ins Grüne. Modernisiert, effizient und naturnah Im Jahr 2020 wurde das Badezimmer im Erdgeschoss vollständig saniert - inklusive neuer Wasser- und Elektroleitungen. Im Zuge der Modernisierung wurde das gesamte Haus mit neuen Fenstern samt elektrischen Jalousien ausgestattet. Ein moderner Vollwärmeschutz sorgt zusätzlich für hohe Energieeffizienz. Beheizt wird das Haus über eine kostengünstige Nahwärmeanlage - die monatlichen Heizkosten liegen bei ca. 120. Zusätzlich ist das Objekt an das öffentliche Wasserleitungsnetz angeschlossen; ein Hausbrunnen steht für die Gartenpflege zur Verfügung - ideal für nachhaltige Nutzung. Die Grundstücksgröße beträgt 408 m² mit Widmung als Wohngebiet. Der Garten ist pflegeleicht gestaltet und bietet Platz für Freizeit, Familie oder Hobbygärtner. Daten   Grundfläche Grund: 408m² Baujahr: fiktives Baujahr 1960 (ursprünglich 1923) Sonstige Besonderheiten: 1. Stock und DG im Jahr 2012 abgetragen und Neubau mit Holzriegelbauweise Highlights   2 Parteienhaus mit viel Platz Perfekt für Pendler Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Auch für Anleger interessant Wohlfühlfaktor mit Kamin und Luftraum im Wohnbereich Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Kindergarten: 500 m - 6 min Apotheke: 3 km - 5 min Arzt: 4 km - 6 min Bahnhof: 1 km - 2 min Volksschule: 600 m - 7 min Friseur: 700 m - 8 min Nahversorger: 800 m - 2 min Gastronomie: 750 m - 9 min Fitnessstudio: 12 km - 15 min Freibad: 5 km - 7 min Weitere Detailinformationen finden Sie im angeführten Exposé. Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen unverbindlichen Beratungstermin mit Ihnen. Ansprechpartner Stefan Artmayr 43 664 925 3493  [email protected] Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

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Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

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