€3,355

Diese elegante, lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonette im

Zweitbezug wurde 2018 neu ausgebaut und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und historischem Ambiente. Die hochwertige Ausstattung, die großzügige Raumaufteilung und die ruhige Grünlage machen die Wohnung zu einem außergewöhnlich Wohnobjekt im Herzen von Wien. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen mit insgesamt

ca. 160 m² Wohnfläche sowie einer großzügigen Terrasse von ca. 21 m². Sie befindet sich im 2. Liftstock eines liebevoll gepflegten Biedermeierhauses, das sich in Familienbesitz befindet und größtenteils von Familienmitgliedern bewohnt wird. Eine besonders persönliche und gepflegte Atmosphäre ist dadurch garantiert. Wohnflächen & Raumaufteilung:   UG - Schlafebene (Eingangsbereich): 2 Schlafzimmer 1 Tageslichtbad mit Dusche, Handtuchtrockner und Anschluss für Waschmaschine 1 separates WC mit Waschbecken 1 Abstell- und Technikraum 1 Master-Bedroom mit ensuite Tageslichtbad (mit Wanne und Dusche), Handtuchtrockner sowie anschließendem Ankleideraum mit Wandtresor Einbau-Garderobe im Eingangsbereich Schlafzimmer mit Heizkörpern für individuelle Temperaturregelung, übrige Räume mit Fußbodenheizung OG - Wohnebene: Großzügiger Wohnsalon (ca. 60 m²) mit offenem Kamin und unverbaubarem Blick ins Grüne (Palais Schönburg und hauseigener Garten) Offene Wohnküche mit Geräten von NEFF und Liebherr und separater Vorratskammer Tageslicht-WC mit Waschbecken, räumlich vom Wohnbereich getrennt 3 m breite Glasschiebetür zur Terrasse Große Terrasse (21 m²) über die gesamte Raumbreite mit eigenem Abstellraum Ausstattung: Eichenparkettböden Vorbereitung für Klimaanlage vorhanden (auf Kosten des Mieters möglich) Elektrische Belüftung in allen innenliegenden Räumen Wandbündige Türen und Sesselleisten Raumhöhe 2,60 bis 2,80 m Sehr hell, ruhig und gut belüftet durch Ost-West-Ausrichtung Kaum Dachschrägen trotz Dachgeschosslage Lage & Infrastruktur:   Die Wohnung befindet sich in einer zentralen, begehrten Wohngegend mit perfekter Anbindung und grüner Umgebung. Das Haus liegt nur wenige Gehminuten entfernt von öffentlichen Verkehrsmitteln wie U1, 13A, 1, 62, 18, O-Wagen und dem Hauptbahnhof. Der Flughafen ist mit dem Railjet in 12 Minuten erreichbar. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Grünflächen wie der Draschepark, der Schlosspark Belvedere, der Botanische Garten und der Schweizergarten. Schulen und Kindergärten wie das Theresianum, das Wiedner Gymnasium, die Piaristen Volksschule und das Rainer Gymnasium sind im Umkreis von 10-15 Minuten zu Fuß erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Fitnesscenter sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wiener Staatsoper oder der Musikverein sind fußläufig in ca. 20 Minuten erreichbar. Weitere Details: Garagenplätze im gegenüberliegenden Gebäude verfügbar (optional) Besonderheit des Hauses: Das gesamte Haus befindet sich im Familienbesitz, was sich in der persönlichen und sorgsamen Betreuung widerspiegelt. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!