€289,000

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noch heute - direkt per Nachricht hier auf dem Portal oder an [email protected]. Besichtigungen sind zu folgenden Zeiten möglich: Freitag, 28.11.2025, zwischen 14:00 und 18:00 Uhr Samstag, 29.11.2025, zwischen 11:00 und 14:00 Uhr Diese charmante, 3-Zimmerwohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche besticht durch ihre ruhige, familienfreundliche Lage und die

ca. 8 m² große, südwestlich ausgerichtete Sonnen-Loggia mit Blick in den bepflanzten Innenhof - ihr perfekter Rückzugsort. Im Hochparterre (mit Lift) gelegen, befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Gebäude aus 1995. Ein Parkplatz gehört zur Wohnung, zusätzlich sind ausreichend Gästeparkplätze direkt vor dem Gebäude vorhanden. Ausstattung & Räume Wohnfläche: ca. 76 m² Loggia ca. 8 m² Zimmeranzahl: Wohnzimmer 2 Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, Vorraum Küche: Hochwertige DANKüche mit Markengeräten Bad: Große Eck-Badewanne, hochwertige Ausstattung, Fenster Abstellraum & Vorraum: Geräumig mit viel Stauraum Heizung: FernwärmeZentralheizung Fenster & Rollläden: 3fach verglast mit Sonnenschutz Kellerabteil: Geräumig mit viel Platz & Stromanschluss Stockwerk: Hochparterre mit Lift Loggia: SüdwestAusrichtung, ruhige Innenhoflage Gebäude & Gemeinschaftsanlagen Gepflegte Wohnanlage mit begrünten Innenhöfen Kein Sanierungsstau; laufende Instandhaltungsmaßnahmen Fahrradraum, Waschküche, gemeinschaftliche Grünflächen Angenehme Nachbarschaft Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung weitere Informationen: Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Kamin Lage: TopLage Leonding / Hart Diese Wohnung liegt in begehrter Siedlungslage im Stadtteil Hart. Trotz der beruhigten Umgebung ist sie hervorragend angebunden: Haltestellen für Straßenbahn und Bus fußläufig Bahnhof Leonding sowie Anschluss an die A7 in wenigen Minuten Flughafen Linz in kurzer Fahrzeit erreichbar Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Plus City), Apotheke, Ärzte und Freizeitangebote im direkten Umfeld Feldwege und Grünflächen für Spaziergänge und Sport in wenigen Minuten erreichbar Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Energieausweis nicht vorhanden Fazit Diese sehr gut geschnittene, lichtdurchflutete 3ZimmerWohnung bietet ein entspanntes Wohngefühl: Ruhige Lage, Sonnen-Loggia, hochwertige Ausstattung, großzügiges Kellerabteil und Parkplatz im Eigentum. Mit exzellenter Anbindung - ob Straßenbahn, Bahn, Bus, Autobahn oder Flughafen - und umfangreichen Naherholungsmöglichkeiten ist sie ideal für Berufstätige, Paare oder Familien, die komfortabel und verkehrsgünstig wohnen möchten. Konditionen Kaufpreis inkl. Küche, E-Geräten & Parkplatz: 289.000,-- Betriebskosten inkl. Rücklage: 262,-- netto Rücklagenstand: 505.500,-- Provisionsfrei, keine Maklergebühr (Ersparnis für Sie ca. 10.400,--) Interesse? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Makleranfragen nicht erwünscht. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

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