€645,000

Neu errichtete 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 5. Stock eines

charmanten Altbaus Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche und Balkon, die sich im 5. Stock (1. Dachgeschoss) eines Jahrhundert Altbaus befindet. Diese Neubauwohnung wird als Erstbezug angeboten, und die Fertigstellung des Dachgeschossausbaus ist für Ende Q3 2025 geplant. Besichtigung Gerne

vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie. Bitte senden Sie uns hierfür eine schriftliche Anfrage, auf die wir zuverlässig noch am selben Tag antworten werden. GLIEDERUNG der Wohnung Stockwerk: 5. Stock (1. Dachgeschoss) Raumaufteilung: oVorraum oSeparates WC oAbstellraum oBadezimmer mit WC und Badewanne oWohnküche o3 helle Zimmer oBalkon oZustand Die Wohnung wird derzeit neu errichtet und steht als Erstbezug zur Verfügung. Ausstattung Fußbodenheizung Hochwertiger Parkettboden Exklusiv ausgestattete Sanitärräume weitere Informationen: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Ausstattung Fußbodenheizung Hochwertiger Parkettboden Exklusiv ausgestattete Sanitärräume Lage: Das Gebäude Das Objekt befindet sich in einem schönen Altbau, der derzeit umfassend modernisiert wird. Der Dachgeschossausbau beinhaltet den Einbau eines modernen Personenaufzugs. Die Fertigstellung der Errichtung ist für Ende Q3 2025 vorgesehen. Lage Die Wohnung liegt in der Quellenstraße, in einer ruhigen und gut angebundenen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur: Privat Universität CEU vis a vis Einkaufsmöglichkeiten: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Ärztliche Versorgung: Allgemein- und Fachärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Verkehrsanbindung: oStraßenbahnlinien: Linie 6: Burggasse/Stadthalle - Reumannplatz Linie 11: Otto-Probst-Platz - Kaiserebersdorf Linie D: Nußdorf - Alfred-Adler-Straße U1 - Reumannplatz 2 Stationen entfernt Einkaufsstraße Favoritenstraße 2 Stationen entfernt oDie nächsten Haltestellen sind nur 2 Minuten zu Fuß entfernt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Preis Lastenfreier Pauschal-Kaufpreis: 645.000 Sonstiges Die endgültige Wohnungsgröße kann noch leicht abweichen, da die Wohnung zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht naturvermessen ist. Betriebskosten: ca. 2,50/m² (exkl. Reparaturrücklage und Aufzug). Kontakt Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage per E-Mail [email protected] wir werden umgehend darauf antworten. Kooperation Falls auch Sie ein Objekt verkaufen wollen, können wir Ihnen sehr gerne dabei helfen. Nähere Infos bei einem persönlichem Termin möglich. Rechtlicher Hinweis Wir möchten ausdrücklich darauf hinweisen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber/der Abgeberin besteht. Dies beeinflusst jedoch in keiner Weise unsere Pflichten als Doppelmakler. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Abgeber zur Verfügung gestellt wurden, und wurden nicht eigenständig überprüft. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. WEITERE DACHGESCHOSS WOHNUNGEN IN BAU IM OBJEKT 4.OG 43 3 69,54 10,56B 432.500 4.OG 44 2 58,72 3,30L 354.000 4.OG 45 3 101,69 7,74L 626.000 4.OG 46 4 103,20 18,29B 634.000 1.DG 47 3 71,42 10,56B 445.000 1.DG 48 2 61,29 3,92L 364.000 1.DG 49 3 107,01 9,15L 655.000 1.DG 50 4 105,73 18,29B 645.000 2.DG 51 3 78,81 10,56BDG 504.000 2.DG 52 4 116,37 -DG 699.000 2.DG 53 4 137,10 18,29BDG 799.000 IRRTÜMER UND FEHLER VORBEHLATEN ! Makleranfragen nicht erwünscht. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

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