€275,100

Sie suchen ein Haus in dem Sie bereits wohnen

können, aber ob Anbau noch enorme Gestaltungsmöglichkeiten haben? Dann wäre dieses Objekt inmitten von Ybbs an der Donau , mitunter perfekt für Sie geeignet! Einsatzfreude und handwerkliches Talent , können aus diesem "Rohdiamant" Ihren Wohntraum entstehen lassen! Das Haus wurde in den letzten Monaten für den Ausbau vorbereitet, würde aber bereits

über folgende Eigenschaften verfügen: " Bestandshaus ": 46 qm Wohnfläche im EG aufgeteilt auf Gang, Stiegenhaus, Küche, Wohnzimmer und Badezimmer ( allesamt neuwertig ). sowie einem großem Schlaf- und Vorzimmer im DG mit insgesamt mehr als 30 qm Wohnfläche. komplett saniert, isoliert und bereits mit Luftwärmepumpe beheizt sowie einer PV-Anlage versehen. zum Teil unterkellert im vorderen Bereich bietet dieser sowie der Anbau im EG enorm viel Platz zum Einlagern. Anbau mit jeweils rund 70 qm Wohn- bzw. Nutzfläche über zwei Geschosse zum Teil massiv, zum Teil mit "Holzriegel" ausgeführt, bereits komplett überdacht und zur finalen Fertigstellung vorbereitet. Material zum Teil ebenso bereits vor Ort, Ausbau bereits baubehördlich eingereicht und freigegeben, Energieausweis aktualisiert, Heizungsverrohrung vorbereitet für Anbau. großer Garten aufgeteilt auf eingezäunten Bereich mit Blumen- und Baumbestand, sowie Grünflächen für Kinder und viele mehr - auch ein Pool fände Platz wenn gewünscht - und Gartenhäuschen mit kleiner Terrasse. Parkplätze direkt an der an der Strasse befindlichen Grundgrenze - Erlaubnis bis spätestens 2028 ein Carport zu errichten ebenso bereits bewilligt. attraktive Lage an der Unterrauerstraße also entlang der Strasse von Ybbs nach Neumarkt - leichtes Erreichen in alle Richtungen gewährleistet. Einziehen und Fertigstellen somit parallel möglich! Wir freuen uns bei Interesse über Ihre schriftliche Anfrage , um Sie rasch mit allen relevanten Infos versorgen zu können, und laden Sie ein, sich unter den Links auch die beigestellten Videos anzusehen! Auch ein Besichtigungstermin kann im Vorfeld natürlich bereits festgelegt werden - Reinhard Lembacher freut sich über Ihre Kontaktaufnahme! Lage: Ybbs an der Donau ist eine Stadt in Niederösterreich mit einer vielfältigen Infrastruktur in den Bereichen Einkaufen, Freizeit, Wirtschaft, Bildung und Verkehr. Einkaufen: In Ybbs gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Boutiquen, die den täglichen Bedarf und darüber hinaus abdecken. Freizeit: Die Stadt bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Das Freizeitzentrum Ybbs umfasst Einrichtungen wie ein Freibad, Sportplätze und einen Skaterpark. Für Kulturinteressierte gibt es das Fahrradmuseum und das Stadtmuseum, die Einblicke in die lokale Geschichte und Kultur bieten. Zudem laden Wander- und Radwege entlang der Donau zu Aktivitäten in der Natur ein. Wirtschaft: Ybbs verfügt über eine solide wirtschaftliche Basis. Ein bedeutender Arbeitgeber ist das Großsägewerk von Stora Enso Timber mit etwa 350 Mitarbeitern. Ein weiteres wichtiges Unternehmen ist die Schaufler GmbH, ein Entsorgungsunternehmen mit rund 120 Mitarbeitern. Zudem befindet sich im Nordwesten der Stadt das Kraftwerk Ybbs-Persenbeug, das erste Laufwasserkraftwerk an der österreichischen Donau. Bildung: Ybbs legt großen Wert auf Bildung und bietet verschiedene Bildungseinrichtungen: Es gibt zwei Kindergärten in der Stadt. Neben einer Volksschule und einer Mittelschule beherbergt Ybbs das Schulzentrum Ybbs, zu dem die Handelsakademie (HAK), die Handelsschule (HAS) und die Höhere Technische Lehranstalt für Informationstechnologie (IT-HTL) gehören. Verkehr: Die Stadt liegt etwa 2 km nördlich der Autobahn A1, die wichtige Städte wie Salzburg, Linz, St. Pölten und Wien verbindet. Zudem verlaufen die Bundesstraßen B1, B25, B3 und B36 in unmittelbarer Nähe und bieten zusätzliche Verbindungen . Bahn: Ybbs verfügt über einen Bahnhof an der Westbahnstrecke, der eine Anbindung an den überregionalen Zugverkehr ermöglicht. Öffentlicher Nahverkehr: Der städtische Verkehrsbetrieb betreibt sieben Großraumbusse und einen Kleinbus, die das Stadtgebiet mit dem Bahnhof und den umliegenden Regionen verbinden. Der Großteil der Fahrgäste sind Schülerinnen und Schüler. ybbs.gv.at Diese vielfältigen Angebote machen Ybbs an der Donau zu einer lebenswerten Stadt mit zahlreichen Möglichkeiten in den Bereichen Einkaufen, Freizeit, Wirtschaft, Bildung und Verkehr.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!