€1,220

-- ENGLISH BELOW -- ERSTBEZUG - Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung

in Wien-Mariahilf, 150 m von der U-Bahn. Diese stilvoll sanierte Wohnung vereint Ruhe, modernes Design, hochwertige Materialien und ein behagliches Wohngefühl mitten in der Stadt. Die Lage Nur 150 m zur U4 Margaretengürtel und 350 m zur U6 Gumpendorfer Straße, zahlreiche Supermärkte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Haus * Gepflegtes Wohnhaus aus den 1960er-Jahren, vor Kurzem energetisch saniert * Sehr guter Energiewert dank neuer Dämmung * Ruhige, zentrale Lage mit optimaler Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Highlights & Ausstattung Die Wohnung wurde komplett neu gestaltet - mit besonderem Fokus auf Design, Wohnatmosphäre und Qualität. Allgemein * Raumhöhe bis zu 2,68 m * Hochwertiger Weitzer Eichenparkett - Landhausdiele * Diffusionsoffene Wandbeschichtung (Kalkputz / Kalkspachtel / Mineralfarbe) für ein natürliches Raumklima * 3-fach verglaste Fenster * Neue Sicherheitswohnungstür (Widerstandsklasse 4) * Außenliegende Rollläden, 100% Verdunkelung, steuerbar per Fernbedienung oder App * Lichtdesign: LED-Spots, indirekte Beleuchtung (dimmbar) und Wandleuchten (dimmbar) * Neue Vaillant Brennwerttherme * Glasfaser-Internet (FTTH) bis zu 1000 Mbit/s * DANA Innentüren * Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Bad & WC * Fußbodenheizung * Tageslichtbad * Ebenerdige Dusche mit Hansgrohe Regendusche * Burgbad Waschtischmöbel, Spiegelschrank und Hängeschrank * Spülrandloses Geberit-WC * Glasduschwand verstaubar wenn Dusche nicht in Benützung ist Wohnküche * EWE-Tischlerküche * Arbeitsplatte aus Naturstein * Hochwertige Siemens-Einbaugeräte * Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug Die Möblierung im Wohnzimmer und den Schlafzimmern ist nur beispielhaft. Die Wohnung wird nur mit Küche, Badmöbeln und Beleuchtung vermietet. -- ENGLISH -- FIRST OCCUPANCY - High-end renovated 3-room (2 bedroom 1 living room kitchen) apartment in 6th district Vienna (Mariahilf), 150 metres (1min) from metro. This stylishly renovated apartment combines quietness, modern design, premium materials, and a cozy living atmosphere in the heart of the city. Location: Only 150 m from U4 Margaretengürtel and 350 m from U6 Gumpendorfer Straße. Numerous supermarkets, cafés, and restaurants are within immediate walking distance. Building & Location * Well-maintained residential building from the 1960s, recently energy-efficiently refurbished * Excellent energy rating thanks to new insulation * Quiet yet central location with perfect access to public transport Highlights & Features The apartment has been completely redesigned with a special focus on design, comfort, and quality. General * Ceiling height up to 2.68 m * High-quality Weitzer oak parquet (wide plank) * Breathable wall finish (lime plaster / lime filler / mineral paint) for a natural indoor climate * Triple-glazed windows * New security apartment door (resistance class 4) * External shutters with 100% blackout, controllable via remote or app * Lighting design: LED spots, dimmable indirect lighting, and wall lamps * New Vaillant condensing boiler * Fiber-optic internet (FTTH) up to 1000 Mbit/s * DANA interior doors * Storage room with washing machine connection Bathroom & WC * Underfloor heating * Daylight bathroom * Walk-in shower with Hansgrohe rain shower * Burgbad vanity unit, mirror cabinet, and wall cabinet * Geberit rimless toilet * foldable glass shower wall to maximise space when shower not in use Living Room / Kitchen * EWE designer kitchen * Natural stone countertop * High-quality Siemens built-in appliances * Induction cooktop with integrated extractor weitere Informationen: Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett Lage: Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

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