€646,989

PROVISIONSFREI und SOFORT BEZUGSFERTIG Traumhafter Ausblick

Balkon Großzügige Wohnküche Erstbezug in Grünruhelage Smart Home Fußbodenheizung & Kühlung Hauseigene Tiefgarage Exklusive Wohlfühl-Wohnung! 66,32m² Wohnfläche 8,77m² Freifläche 2 Zimmer Provisionsfrei   Diese charmante Wohnung im  1. Obergeschoss begeistert mit einem  offenen Grundriss ,  viel Tageslicht  und einem  Balkon

mit traumhaftem Ausblick ins Grüne . Die clevere Raumaufteilung, kombiniert mit hochwertiger Ausstattung und ruhiger Lage, schafft ein Zuhause zum Wohlfühlen. Die über  33m² große Wohnküche  mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück dieser Wohnung - ein heller, großzügiger Lebensraum, der Kochen, Wohnen und Entspannen perfekt vereint. Das angrenzende Schlafzimmer bietet mit fast  18m²  ebenfalls viel Platz und angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Der Balkon lädt zum Innehalten ein - mit Blick in die begrünte Umgebung, Richtung Schafberg und Weinberge. Der hochwertige  Erstbezug  umfasst  Eichendielenparkett, Smart-Home-Vorbereitung, Fußbodenheizung, Deckenkühlung  und durchdachte Details bis ins Bad. Die  Zwerngasse  liegt ruhig und grün in Dornbach - mit perfekter Anbindung an das Stadtzentrum durch die Linie 43, während Schlosspark, Schafbergbad, Bäckerei und Nahversorgung zu Fuß erreichbar sind.   Highlights der Wohnung: Die hochwertige technische Ausstattung lässt keine Wünsche offen und sorgt für Wohnkomfort auf modernstem Niveau: Luft-Wasser-Wärmepumpe  für umweltfreundliche Kühlung & Fußbodenheizung Smart-Home-System  für Licht, Temperatur & mehr E-Ladestation-Vorbereitung  in der Tiefgarage 3-fach-verglaste Fenster  mit außenliegendem Sonnenschutz Postempfangsboxen  für stressfreie Paketannahme Hochwertige  Eichendielenparkettböden  & elegante Bäder Videogegensprechanlage  für mehr Sicherheit   Raumaufteilung - luftig & durchdacht: Wohnküche:  33,83m² mit Balkonzugang Schlafzimmer:  17,88m²  mit Balkonzugang Badezimmer:  4,41m² WC separat:  1,59m² Vorraum:  8,26m² Balkon:  8,77m²   Highlights des Gesamtprojekts: Zwei architektonisch ansprechende Wohnhäuser mit nur 22 Einheiten Großzügige Freiflächen: Eigengärten, Balkone & Terrassen mit Weinbergblick 30 Tiefgaragenplätze (davon 3 behindertengerecht), 6 Motorradstellplätze Kinderwagen- & Fahrradabstellräume Barrierefreier Zugang über Zwerngasse & Seemüllergasse Personenaufzug & direkter Zugang zur Tiefgarage Allgemeine Grünflächen zur Nutzung durch alle Eigentümer   Kaufpreis:  646.989 Bezug: sofort möglich Provisionsfrei!   Weitere verfügbare Wohneinheiten im Projekt Aktuell stehen in der Wohnanlage Wohnungen mit  2 bis 3 Zimmern  und  Wohnflächen von ca. 61m² bis 115m²  sowie  Freiflächen zwischen ca. 7m² und über 100m²  zur Verfügung. Die Kaufpreise bewegen sich - je nach Größe, Lage und Ausstattung -  zwischen 593.211 und 997.554 . Gerne zeigen wir Ihnen alle für Sie passenden Einheiten persönlich und beraten Sie umfassend zu Ihrem neuen Zuhause am Schafberg.   www.schantl-ith.at   Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:   o Grundbuchauszug   o Wohnungseigentumsvertrag   o Nutzwertgutachten   o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc...   Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.   Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <500m Universität <1.750m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <1.750m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Die Zwerngasse liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen des 17. Bezirks - eine ruhige, grüne Oase, nur einen Katzensprung von der Stadt entfernt. Spaziergänge durch den nahegelegenen Pötzleinsdorfer Schlosspark, ein Sprung ins Schafbergbad, oder ein gemütlicher Kaffee beim Grätzl-Greißler - all das liegt direkt vor Ihrer Haustür. Dank der Straßenbahnlinie 43 erreichen Sie ohne Umstieg das Zentrum Wiens (Schottentor) - perfekt für Berufspendler und Stadtliebhaber. Nahversorgung, Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Schulen und Supermärkte sind fußläufig erreichbar.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!