€1,399

MODERNE 2-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT 3 TERRASSEN - ERSTBEZUG

- TOP A2.18 Diese exklusive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im hochwertigen Neubauprojekt ASG IV bietet ca. 52,73 m² Wohnfläche sowie drei private Terrassen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Sonne, Entspannung, Urban Gardening oder Outdoor-Dining eröffnen. Die Wohnung überzeugt durch moderne Architektur, helle Räume und eine durchdachte

Grundrissgestaltung - ideal für Singles, Paare und berufstätige Stadtbewohner, die besonderen Wohnkomfort über den Dächern von Wien suchen. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterfronten schafft ein angenehmes Raumgefühl und direkten Zugang zu den Außenflächen. Das ruhige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Stauraum, das moderne Badezimmer verfügt über eine hochwertige Walk-In-Dusche. Ein praktischer Abstellraum sowie ein separates Kellerabteil ergänzen die funktionale Ausstattung. HIGHLIGHTS DER WOHNUNG * 2 Zimmer mit ca. 52,73 m² Wohnfläche * Dachgeschoss-Wohnung mit 3 privaten Terrassen * Offen gestalteter Wohn-/Essbereich mit großem Lichteinfall * Erstbezug - hochwertige Ausstattung & modernes Design * Bad mit Walk-In-Dusche und Marken-Sanitärausstattung * Abstellraum in der Wohnung Kellerabteil * Fußbodenheizung (Fernwärme) und elektrische Raffstores * Sicherheitstüre & Video-Gegensprechanlage * Attraktive Wohnlösung für Singles & Paare IM GEBÄUDE VERFÜGBAR * Tiefgarage mit 26 Stellplätzen und 4 E-Ladestationen * Fahrrad- & Kinderwagenräume * Paketanlieferungsboxen * Jugend- & Kleinkinderspielbereiche * Energieeffiziente Bauweise, ÖGNI-Gold-Zertifikat KOSTEN & KONDITIONEN * Kaution: 3 Bruttomonatsmieten * Provisionsfrei mieten JETZT BESICHTIGUNGSTERMIN SICHERN Einfach Anfrage senden und exklusiven Termin vereinbaren - individuelle Besichtigung, keine Massenabfertigung. Auf Wunsch präsentieren wir auch weitere verfügbare Wohnungen im Projekt. Kontakt: KeyLiving GmbH Ing. Matthias Mischek, MA MBA 43 660 3775467 [email protected] weitere Informationen: Ausstattung Die Wohnung bietet eine **exklusive und hochwertige Ausstattung**, die modernen Wohnansprüchen auf hohem Niveau gerecht wird. In allen Wohn- und Schlafräumen wurde **Marken-Vollholz-Parkett** verlegt, die Badezimmer sind **modern verfliest** und mit **hochwertigen Marken-Sanitärelementen** ausgestattet. Eine **Fußbodenheizung über Fernwärme** sorgt für gleichmäßige Wärmeverteilung, im Dachgeschoss ist zusätzlich eine **Klimaanlage** installiert. Große Fensterflächen inklusive **elektrischer Raffstores** ermöglichen optimale Lichtsteuerung und Privatsphäre. Der Wohnkomfort wird ergänzt durch **Sicherheitstüren**, eine **Video-Gegensprechanlage** sowie **Paketanlieferungsboxen** für bequeme Zustellungen. Neben Tiefgaragenplätzen, teilweise mit **E-Ladestationen**, stehen auch ausreichend **Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätze** sowie ein **Jugend- und Kleinkinderspielbereich** zur Verfügung. Das Projekt wurde mit dem **ÖGNI-Nachhaltigkeitszertifikat in Gold** ausgezeichnet, was energieeffiziente und zukunftsorientierte Bauweise garantiert. * Erstbezug mit gehobener Innenausstattung * Vollholz-Parkett und hochwertige Sanitärausstattung * Fußbodenheizung (Fernwärme) und Klimaanlage im DG * Elektrische Raffstores, Sicherheitstüre und Videogegensprechanlage * Paketanlieferungsboxen, Fahrradraum und Tiefgarage mit E-Ladestationen * Jugend- und Kleinkinderspielbereiche im Innenhof * Nachhaltige Bauweise, ÖGNI-Zertifikat Gold Lage: Die Wohnung befindet sich in **ausgezeichneter Lage im 12. Bezirk Meidling**, in der Anton-Scharff-Gasse 4. Die Umgebung vereint urbanen Wohnkomfort mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken, Banken sowie Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere Parks wie die **Stadtwildnis Gaudenzdorfer Gürtel**, der **Stefan-Weber-Park** und der **Bruno-Kreisky-Park** sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten ideale Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeit. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die **U4-Station Margaretengürtel** liegt nur ca. 5 Gehminuten entfernt, ebenso die **U4/U6-Station Längenfeldgasse** und die **U6 Gumpendorfer Straße**. Zusätzlich stehen die Straßenbahnlinien **6 und 18** sowie die Busverbindungen **12A und N60** zur Verfügung. Auch der **Bahnhof Meidling**, ein zentraler Verkehrsknotenpunkt, ist schnell erreichbar. Die angrenzenden Bezirke **Margareten (1050)** und **Mariahilf (1060)** sind fußläufig erreichbar und erweitern das Angebot an Gastronomie, Kultur und Freizeit. * Urbanes Wohnen in Bestlage von Meidling * Vielfältige Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung * Parkanlagen und Freizeitbereiche in Gehweite * Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung * Ideale Lage für berufstätige Stadtbewohner und Studierende Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Abgeber/der Abgeberin übermittelt wurden. Eine eigene Erhebung durch uns hat nicht stattgefunden. Änderungen sowie Irrtümer vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber/der Abgeberin bestehen kann. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl im zugesandten Exposé als auch auf unserer Website einsehen. Diese sind Bestandteil des Vertrages. Der Schutz personenbezogener Daten hat für uns hohen Stellenwert. Die Verarbeitung erfolgt ausschließlich im Einklang mit den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Detaillierte Informationen dazu finden Sie auf unserer Website unter Datenschutzinformation. Hinweis zur Vermittlungstätigkeit: Abweichend vom in der Immobilienwirtschaft häufig anzutreffenden Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers sind wir ausschließlich im Auftrag des Vermieters tätig.

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