€985,000

Informationen zum Objekt und zur Ausstattung   In einem

eleganten Altbau in der Auhofstraße im 13. Bezirk entsteht nach umfassender Kernsanierung eine exklusive 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug , die modernen Wohnkomfort mit historischem Charakter vereint. Auf ca. 105,11 m² bietet die Wohnung großzügige Raumhöhen, hochwertige Materialien und eine sorgfältig geplante Ausstattung. Die Installation einer

Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für energieeffizientes und komfortables Wohnen auf neuestem technischen Stand. Das edle Fischgrätparkett unterstreicht den klassischen Altbaucharme, während die zeitgemäßen Sanitärelemente und stilvollen Oberflächen ein gehobenes, modernes Wohnambiente schaffen. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit ca. 14,28 m² , der den Wohnraum erweitert und einen idealen Rückzugsort im Freien bietet. Zusätzlichen Nutzen bietet ein praktischer Abstellraum , der für Ordnung und ausreichend Stauraum sorgt. Die Betriebskosten inkl. Lift-BK sind mit 2,80 /m²/Monat Netto kalkuliert.   Raumprogramm   Wohnzimmer - weitläufiger, repräsentativer Wohnbereich mit viel Gestaltungsspielraum Separate Wohnküche - eigener, heller Küchen- und Essbereich, ideal für kulinarische Gestaltung Schlafzimmer 1 - ruhiger Hauptschlafbereich Schlafzimmer 2 - vielseitig nutzbar, z. B. als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer Badezimmer - hochwertig ausgestattet mit freistehender Badewanne , Dusche und Handwaschbecken Separates WC - modern, stilvoll ausgeführt Abstellraum - ideal für Vorräte und Haushaltsgeräte Balkon (ca. 14,28 m²) - großzügige Freifläche mit Platz für Sitzgelegenheit und Pflanzen   Lage   Die Wohnung befindet sich in der Auhofstraße im 13. Bezirk (Hietzing) , einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbaner Lebensqualität und naturnahem Wohnen. Die U4-Station Hütteldorf liegt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine rasche Anbindung an das Stadtzentrum. Zusätzlich sorgen der Bahnhof Hütteldorf mit regionalen und überregionalen Verbindungen sowie mehrere Buslinien für optimale Mobilität. Im nahen Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Nahversorger. Gleichzeitig laden der Wienerwald , der Tiergarten Schönbrunn und weitläufige Grünanlagen zu Freizeit und Erholung ein. Diese Lage überzeugt durch hohe Lebensqualität, ausgezeichnete Infrastruktur und ein ruhiges, grünes Wohnumfeld. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing.   Nicolas Putzlager  unter der Mobilnummer  43 660 302 61 70   und per E-Mail unter  [email protected]  persönlich zur Verfügung. www.decus.at [email protected]    Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.  Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <2.750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.750m Polizei <750m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

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