€288,900

3-Zimmer-Altbauwohnung mit Potenzial in zentraler Lage des

14. Bezirks Wohnfläche: ca. 85 m² Kaufpreis: 289.000 Zum Verkauf steht eine ca. 85m² große, 3-Zimmer-Altbauwohnung im dritten Stock eines klassischen Wiener Altbaus. Die Wohnung befindet sich in der beliebten Linzer Straße im 14. Bezirk und bietet viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Besichtigungstermin Bitte senden Sie uns eine schriftliche

Anfrage, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! (Wir antworten zuverlässig am selben Tag.) Räumlichkeiten Vorraum Getrenntes WC Badezimmer mit Badewanne Wohnzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer (Details siehe aktuelle Fotodokumentation und Plan) Zustand der Wohnung Die Wohnung befindet sich in einem komplett sanierungsbedürftigen Zustand (ohne Heizung) und wird im bestehenden Zustand verkauft. Das Gebäude Klassischer Altbau Die Wohnung liegt im 2. Stock Ein Dachgeschossausbau ist geplant, im Zuge dessen wird ein Personenaufzug eingebaut Lage Die Liegenschaft befindet sich in der Linzer Straße 126, im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing , einer der beliebtesten Wohnlagen des westlichen Wiens. Die Linzer Straße zählt zu den wichtigsten Verkehrsachsen des Bezirks und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Die Straßenbahnlinie 52 hält praktisch vor der Haustüre und verbindet direkt mit der U-Bahn-Linie U3 in Hietzing sowie mit der Wiener Innenstadt. Auch die Westautobahn (A1) ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Apotheken, Banken, Trafik und weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Umgebung. Für kulinarische Abwechslung sorgen traditionelle Wiener Gasthäuser und Cafés in Gehweite. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenso schnell erreichbar - der Schlosspark Schönbrunn mit Tiergarten , aber auch das Wiental mit seinen Grünanlagen liegen nur wenige Minuten entfernt. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen runden die Infrastruktur zu einer besonders familienfreundlichen Wohnlage ab. Die Umgebung vereint charmante Altbauten mit modernen Neubauten und spiegelt so den lebendigen Charakter Penzings wider. Dank der zentralen, aber dennoch grünen Lage eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger:   Straßenbahn- und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe Erich Auer Park fußläufig erreichbar, ideal für Erholung und Freizeit Geschäfte des täglichen Bedarfs , darunter Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Banken und Bekleidungsgeschäfte, liegen in der Nähe Kindergärten, Schulen und Universitäten sind optimal mit öffentlichen Verkehrsmitteln angebunden Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an Parks, Freizeitanlagen und die Wiener Innenstadt. Preis Kaufpreis: 289.000 Vertragserrichtung und Abwicklung Rechtsanwalt: Mag. Georg Kampas Kosten: 1,5 % zzgl. Barauslagen und 20 % USt   Sollten Sie  Fragen  haben oder einen  Besichtigungstermin  wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!   Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at  Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.  Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

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