€950,000

Ihr Objekt Kriehubergasse 16, 1050 Wien auf einen Blick Potenzial

für jeden Geschäftszweig Nutzfläche: ca. 379m² (ca. 339m2 EG ca. 40m² Keller) Küche Balkon (ca. 8m²) Besprechungsraum 2 WC (Damen, Herrn) und zusätzliches ein Bad 2 Eingänge (straßenseitig und vom Stiegenhaus) / Teilung in zwei Büroeinheiten möglich LKW-Zufahrt inkl. Ladetor Neue IT-Verkabelung Klimaanlage Alarmanlage (Zutritt mit Transponder

/ Elektroschlösser) Moderne Beleuchtung (LED, Leuchtstoffröhren) Teilweise ESD-Schutzböden Derzeit vermietet, Kündigung möglich Jahresmiete derzeit 52.126,8 (ca. 12,5 /m2 Bürofläche) BK Mwst. Eigennutzung möglich, da Mietvertrag kündbar Minimale Kaufnebenkosten, da der Kauf direkt vom Eigentümer erfolgt. Kaufpreis: 950.000 (ca. 2.500/ m2- bei Bezug auf 379 m2), Rendite derzeit: 5,5% weitere Informationen: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Fliesen Lage: Zentral gelegen nähe Hauptbahnhof, beste Infrastruktur (U1, U5, 62, 65, 6, 18, BadnerBahn - Station Blechturmgasse), beste Nahversorgung (Billa, Hofer innerhalb von 5 Gehminuten), zentrumsnah.GesundheitArzt <100mApotheke <200mKrankenhaus <500mKinder / SchulenSchule <100mKindergarten <30mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mVerkehrU-Bahn <700mAutobahnanschlussstelle Triesterstraße <4700m ASonstigeBanken <500mInfrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

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