€728,000

Dieses charmante Einfamilienhaus zeichnet sich durch Top

Lage (U-Bahn und S-Bahn Aspern Nord) und hohen Komfort aus. Es bietet auf ca. 86 m² Wohnfläche und 4 Zimmern ein ideales Zuhause für Paare und Familien, die im Grünen mit eigenem Garten wohnen wollen und doch Dank hochwertiger Öffi-Anbindung in wenigen Minuten ins Zentrum gelangen möchten. Das freistehende Haus befindet sich in einer ruhigen Privatstraße

und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume mit Blick ins Grüne und eine wunderschöne Gartenterrasse. Ideal für Paare und Familien Man betritt das Haus über das Vorzimmer, von welchem man in das Badezimmer, in die getrennte Toilette mit Waschbecken, in die Küche, in das große Wohnzimmer und in zwei Schlafzimmer kommt. Bis auf das Bürozimmer, welche auch als Kinderzimmer genutzt werden kann, sind alle Zimmer direkt über das Vorzimmer begehbar. Von jedem Zimmer sieht man in den grünen Garten. Über das Wohnzimmer erreicht man die Terrasse, welche Licht von Süden und Westen erhält. Alle Räume sind hell und aufgrund der Fußbodenheizung herrscht ein angenehmes Raumklima. Wellness und Hobby Das geräumige Untergeschoss hat ebenfalls Fenster und erhält Tageslicht. Hier kann man Saunaabende mit Freunden veranstalten, Fitness Training machen, in der Werkstatt/Hobbyraum werken oder einfach sein Hab und Gut lagern. Barrierefreiheit Alle wichtigen Räume liegen im Erdgeschoss. Daher ist das Haus auch langfristig ideal wenn man älter wird oder mal eine Sportverletzung hat. Weiters kann das Haus sehr leicht barrierefrei gemacht werden durch Anbringung einer Rampe beim Eingang. weitere Informationen: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Kamin Bemerkungen: Das Haus verfügt über Annehmlichkeiten wie Klimatisierung, einen beheizten Außenpool ca. 5 m Durchmesser (mit Solarheizung am Hausdach und eigenem Brunnen für kostenloses Frischwasser, auch zum Gießen praktisch), eine Sauna im Untergeschoss und einen Fitnessraum. Weiters bietet das Untergeschoss eine Werkstatt und eine Waschküche. Lage: Verkehrsanbindung und Mobilität Das Haus liegt am Nechanskyweg in der Siedlung Pfalzgasse nur wenige Gehminuten vom U-Bahn und S-Bahn Knoten Aspern Nord. Seit kurzem gibt es auch eine Straßenbahnverbindung zum Gewerbepark, U1 Kagraner Platz also Nähe Donauzentrum und U6 Floridsdorf. Die U2 bringt Sie ins Zentrum und den ganzen Ring entlang. Die S-Bahn bietet eine Direktverbindung über Simmering zum Hauptbahnhof und weiter nach Meidling. Auch gibt es eine Direktverbindung nach Bratislava. Weiters ist die Süd-Ost-Tangente gut erreichbar. Ideal zum Sporteln und für Kinder Ob lange Spaziergänge im Grünen oder mit dem Fahrrad den Nationalpark Lobau erkunden, im Badeteich Hirschstetten schwimmen, hier gibt es viele Möglichkeiten die Natur zu genießen. Weiters findet man zahlreiche Schulen und Kindergärten ín der Umgebung. Gesundheit Aufgrund der Lage neben der Seestadt hat man viele Ärzte in der Nähe. Weiters ist das Donauspital in der Gegend bzw. nur drei U-Bahnhaltestellen entfernt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Weitere Informationen und Besichtigungstermine bitte über das Kontaktformular erfragen. Für Rückfragen stehe ich Ihnen unter 0660 400 45424 zur Verfügung. Der Preis wurde von einem Immobilienfachmann errechnet aber versteht sich als Verhandlungsbasis. Da es sich um einen Privatverkauf handelt, erspart sich der Käufer die Maklergebühren. Makleranfragen nicht erwünscht. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

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