€803

Linz / Spallerhof / Niedernhart / Hornikweg 14:

Diese gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 63,9m² Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Linzer Stadtteil Spallerhof. Der geräumige Wohnraum (ca. 18,5m²) bietet Zugang zur verglasten Loggia mit knapp 6m² - perfekt als erweiterter Wohnbereich oder zum Entspannen mit Blick ins Freie. Die Küche ist separat begehbar und hat ausreichend

Platz für Stauraum oder einen kleinen Essplatz. Durch die Trennung von Bad und WC wird der Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Praktisch ist auch der zusätzliche Abstellraum, der für Haushaltsgeräte oder Vorräte genutzt werden kann.   Geplante Sanierungsmaßnahmen - Einziehen & Wohlfühlen Die Wohnung wird umfassend modernisiert und präsentiert sich nach Abschluss der Arbeiten in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Folgende Sanierungsmaßnahmen sind vorgesehen: Modernisierung des Badezimmers: Anstelle der bisherigen Badewanne wird eine komfortable Dusche eingebaut - ideal für modernes Wohnen. Neue Bodenbeläge: Sämtliche Wohnräume erhalten neue, hochwertige Böden, die ein harmonisches Gesamtbild schaffen. Frische Malerarbeiten: Alle Zimmer werden neu gestrichen und in neutralen Farbtönen gestaltet. Austausch von Türzargen und Türblättern: Die Türzargen sowie sämtliche Türblätter werden vollständig erneuert und an den modernen Stil der Wohnung angepasst.   Raumaufteilung: Wohnraum (WR): 18,54 m² - großzügig, hell und mit direktem Zugang zur Loggia Schlafzimmer (SZ): 15,78 m² - ruhig gelegen - perfekt für Erholung Küche (KÜ): 7,56 m² - praktisch geschnitten mit Platz für eine Küchenzeile inkl. Essplatz Badezimmer (BD): 5,03  m² - mit Badewanne WC: 1,22 m² - getrennte Toilette inkl. Waschbecken Vorraum (VR) & Flur (FL): 9,69 m² - zentrale Verbindung aller Räume, mit Stauraummöglichkeit Loggia (LO): 6,01 m² - überdacht und gemütlich für entspannte Stunden   Highlights: Aufzug im Haus Helle, gut strukturierte Räume Überdachte Loggia mit Blick ins Grüne Zentrale Lage in Linz-Spallerhof Öffentliche Verkehrsanbindung & Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Fernwärme - effizient und kostengünstig   Details auf einen Blick: Verfügbar ab: 01.01.2026 nach Sanierung Etage: 3. Obergeschoss Heizung: Fernwärme Lift: vorhanden Keller: vorhanden   Mietkonditionen: Miete inkl. Betriebskosten, Aufzug, Warmwasser, Heizung, Kabel TV und MwSt.: 881,76 Kaution/BKZ: 3.527,04     Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website . Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHE Zur WAG-Wohnungsanmeldung:  Wohnungsanmeldung Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <600m Apotheke <600m Klinik <2.125m Krankenhaus <1.025m Kinder & Schulen Kindergarten <200m Schule <300m Universität <2.950m Höhere Schule <3.425m Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <650m Einkaufszentrum <650m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <175m Polizei <2.050m Verkehr Bus <200m Straßenbahn <625m Bahnhof <1.525m Autobahnanschluss <800m Flughafen <3.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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