€349,000

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sonnige bezugsfertig und möbliert ca. 66m2 große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Wien, 10. Bezirk, nähe U1 U-Bahn, Sonnwendviertel, Helmut-Zilk-Park, FH Campus, CEU, Hauptbahnhof... Es eignet sich am besten für eine Familie oder ein Paar. Die Wohnung wurde komplett und exklusiv renoviert , ist mit allem Notwendigen ausgestattet und kann sofort zum

Wohnen genutzt werden. Die Wohnung ist mit hochwertigen Fliesen und Vollholz - Parkettböden ausgestattet. Die Einbauküche ("Dan Küchen") lässt keine Wünsche offen und ist perfekt für alle, die gerne kochen und ihre kulinarischen Fähigkeiten unter Beweis stellen möchten. Markengeräte von Bosch und Samsung , sowie praktische Apothekerschränke unterstützen sie darin. Das Wohnzimmer bietet einen äußerst attraktiven Blick ins Grüne . Das muss man gesehen haben. Vom Sofa aus können Sie den OLED-Fernseher mit einem kabellosen Surround-Soundsystem von LG genießen. Es wurden elektronische Rollladen installiert, die per Fernbedienung gesteuert werden. Auch ein Insektenschutz ist vorhanden. Die meisten Leuchten und Deckenlampen lassen sich auch per Fernbedienung steuern. Das Badezimmer verfügt über ein türkisches Bad und eine eingebaute Dusche (Marke GROHE ), die dem gesamten Badezimmer eine Portion Luxus verleiht, und die Toilette ist mit einer Wand-WC sowie heißem und kaltem Wasser ausgestattet. Neben einem attraktiven Badezimmer verfügt die Wohnung über ein vollwertiges Deluxe Whirlpool-System (Jacuzzi) im Schlafzimmer . Hier kann man sich richtig austoben und hat etwas, was nicht jede Wohnung hat. Der Flur ist mit einem riesigen Kleiderschrank einer exklusiven Marke ausgestattet, der groß genug ist, um alle Kleidungsstücke unterzubringen und Platz in anderen Räumen zu schaffen. Die Front des Kleiderschranks (alle 3 Schranktüren) ist als Spiegel gestaltet, zusätzlich ist im Kleiderschrank ein Hosenhalter und Türdämpfer enthalten. Die Wohnung wird durch eine  Zentralheizung mit Fernwärme  beheizt, was eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung gewährleistet. Das Gebäude wurde im Jahr 1987 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Stand des Rücklagenkontos beträgt per Mai 2025 rund 412.561,20. Die Wohnung kann nach Absprache nach einer Besichtigung vollmöbliert oder teilmöbliert verkauft werden. In diesem Gebäude kann der Mietzins frei bestimmt werden. Deswegen, und aufgrund der Nähe zur Universität (CEU), FH-Campus und U1 Reumannplatz ist die Wohnung als Investition zur Miete sehr interessant. Optional kann auch ein PKW-Stellplatz angemietet werden. Preis: 349.000,00 Provisionsfrei! Betriebskosten: 193,50 Rücklage: 66,64 PKW-Stellplatz (inkl MWSt): 14,53 Heizung und Warmwasser (Fernwärme): ca. 55 Strom: ca. 39   Besichtigung nach Absprache gerne jederzeit möglich! Mögliche Sprachen sind Deutsch und Englisch. We also speak English. ------------------------------------------------------------------------- Die Wohnung befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk, Favoriten, einem aufstrebenden und lebendigen Stadtteil im Süden Wiens. Die Gegend zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohngebäuden, Grünflächen und einer guten Infrastruktur aus.   Verkehrsanbindung Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: U-Bahn: Die nächste U-Bahn-Station ist "Reumannplatz" (U1), die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum (Stephansplatz in ca. 10 Minuten) ermöglicht. Straßenbahn & Busse: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien, wie die Linien 6, 11 und 67, sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Autobahn & Individualverkehr: Über die Südosttangente (A23) und die Favoritenstraße ist eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz gegeben. Infrastruktur & Nahversorgung Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte, Supermärkte (BILLA, Hofer, Lidl), Apotheken und Drogerien. Das Einkaufszentrum "Columbus Center" sowie die Fußgängerzone Favoritenstraße bieten weitere Shopping-Möglichkeiten. Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Volksschulen sowie weiterführende Schulen sind im Umkreis vorhanden. Die FH Campus Wien ist ebenfalls gut erreichbar. Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken sowie das Kaiser-Franz-Josef-Spital (Klinik Favoriten) bieten eine umfassende medizinische Versorgung. Freizeit & Erholung Parks & Grünflächen: Der nahegelegene Wienerberg mit seinen weitläufigen Grünflächen und Teichen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befindet sich auch Helmut-Zilk-Park, Böhmischer Prater. Sport & Kultur: Fitnessstudios, Sportvereine sowie Kultureinrichtungen wie das Amalienbad und verschiedene Veranstaltungsorte befinden sich in der Umgebung. ------------------------------------------------------------------------- Bitte senden Sie Ihre Fragen zusammen mit Ihrem Vor- und Nachnamen sowie Ihrer Telefonnummer an meinen Posteingang. Ich rufe Sie zurück, um Ihnen alle weiteren Informationen mitzuteilen und einen Termin für die Wohnungsbesichtigung zu vereinbaren. Dieses Online-Inserat dient ausschließlich zu Werbezwecken und stellt keine Rechtsgrundlage für den Verkauf oder die Vermietung des dargestellten Objekt dar. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Die Wohnung wird wie besichtigt ohne Gewährleistung verkauft.  Irrtümer und Druckfehler bleiben vorbehalten. !!!!!Bitte keine Makleranfragen!!!!!

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