€709,567

PROVISIONSFREI Seltenheit! Eigengarten im 1.OG Balkon

Sonnige Terrasse NEUBAUPROJEKT SOFORT BEZUGSFERTIG Erstbezug Hochwertige Ausstattung Hauseigene Tiefgarage Exklusive Wohlfühl-Wohnung! 75,21m² Wohnfläche 101,86m² Freifläche 3 Zimmer Provisionsfrei   Ein Zuhause mit drei Freiräumen: Diese Wohnung ist ein echtes Unikat: Mit  zwei Eigengärten , einer  großen Terrasse , einem  Balkon

 sowie  Panorama-Fensterfronten  in der Wohnküche erleben Sie hier Freiraum, Licht und Natur wie sonst nur im eigenen Haus - und das mitten in Dornbach. Mit  75,21m² Wohnfläche  und einem besonders intelligenten Grundriss bietet Top 6  ein Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen mit einem Maximum an Lebensqualität verbinden möchten. Das Schlafzimmer grenzt direkt an Terrasse und Garten, während sich der lichtdurchflutete Wohnbereich weit zum Balkon und in den zweiten Garten öffnet - ein idealer Rückzugsort mit außergewöhnlichem Ausblick ins Grüne. Die  Zwerngasse  liegt am Fuße des Schafbergs - ruhig, grün und gleichzeitig bestens angebunden. Ob morgendlicher Spaziergang im Schlosspark, ein Sprung ins Schafbergbad oder der direkte Weg mit der Linie 43 in die Innenstadt: Hier verbinden sich Natur, Komfort und urbaner Rhythmus. Erstbezug , hochwertige Materialien wie  Eichendielenparkett ,  Fußbodenheizung ,  Deckenkühlung  und  Smart-Home-Vorbereitung  runden dieses außergewöhnliche Wohnangebot ab.   Highlights der Wohnung: Die hochwertige technische Ausstattung lässt keine Wünsche offen und sorgt für Wohnkomfort auf modernstem Niveau: Luft-Wasser-Wärmepumpe  für umweltfreundliche Kühlung & Fußbodenheizung Smart-Home-System  für Licht, Temperatur & mehr E-Ladestation-Vorbereitung  in der Tiefgarage 3-fach-verglaste Fenster  mit außenliegendem Sonnenschutz Postempfangsboxen  für stressfreie Paketannahme Hochwertige  Eichendielenparkettböden  & elegante Bäder Videogegensprechanlage  für mehr Sicherheit   Raumaufteilung - luftig & durchdacht: Wohnküche:  29,97m² große Fensterfront Balkonzugang Schlafzimmer:  14,07m² mit Zugang zur Terrasse & Garten Zimmer (z.B. Büro):  11,23m² Badezimmer:  7,73m² WC separat:  1,49m² Vorraum:  10,48m² Terrasse:  9,60m² Balkon:  5,00m² Eigengarten 1:  55,31m² Eigengarten 2:  31,95m²   Highlights des Gesamtprojekts: Zwei architektonisch ansprechende Wohnhäuser mit nur 22 Einheiten Großzügige Freiflächen: Eigengärten, Balkone & Terrassen mit Weinbergblick 30 Tiefgaragenplätze (davon 3 behindertengerecht), 6 Motorradstellplätze Kinderwagen- & Fahrradabstellräume Barrierefreier Zugang über Zwerngasse & Seemüllergasse Personenaufzug & direkter Zugang zur Tiefgarage Allgemeine Grünflächen zur Nutzung durch alle Eigentümer   Kaufpreis:  709.567 Bezug: sofort möglich Provisionsfrei!   Weitere verfügbare Wohneinheiten im Projekt Aktuell stehen in der Wohnanlage Wohnungen mit  2 bis 3 Zimmern  und  Wohnflächen von ca. 61m² bis 115m²  sowie  Freiflächen zwischen ca. 7m² und über 100m²  zur Verfügung. Die Kaufpreise bewegen sich - je nach Größe, Lage und Ausstattung -  zwischen 593.211 und 997.554 . Gerne zeigen wir Ihnen alle für Sie passenden Einheiten persönlich und beraten Sie umfassend zu Ihrem neuen Zuhause am Schafberg.   www.schantl-ith.at   Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:   o Grundbuchauszug   o Wohnungseigentumsvertrag   o Nutzwertgutachten   o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc...   Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.   Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <500m Universität <1.750m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <1.750m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Die Zwerngasse liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen des 17. Bezirks - eine ruhige, grüne Oase, nur einen Katzensprung von der Stadt entfernt. Spaziergänge durch den nahegelegenen Pötzleinsdorfer Schlosspark, ein Sprung ins Schafbergbad, oder ein gemütlicher Kaffee beim Grätzl-Greißler - all das liegt direkt vor Ihrer Haustür. Dank der Straßenbahnlinie 43 erreichen Sie ohne Umstieg das Zentrum Wiens (Schottentor) - perfekt für Berufspendler und Stadtliebhaber. Nahversorgung, Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Schulen und Supermärkte sind fußläufig erreichbar.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!